경매마당 경매정보 '2026타경600307'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매10계]2026타경600307

충청남도 금산군 제원면 천내리 523-4

충남 금산군 제원면 천내리 524

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지208㎡(62.92평)

건물90.72㎡(27.44평)

감정가186,770,080원

최저가186,770,080원

보증금18,677,100원(10%)

청구액93,580,379원

개시결정2026년 02월 26일

감정일2026년 03월 09일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 10월 22일

1 / 16

감정가

1억8677만80원

296만8374원/평 (토지)

최저가

1억8677만80원

296만8374원/평 (토지)

공고2026년 10월 22일

신건맹지위반건축물

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

1억8677만80원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(창고 등, 주택 등) 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록1 지적상 맹지. 타인소유 천내리 524를 마당으로 사용하고 있음. 목록1 토지 위 건축물 대장상 목록2 건물 이외의 건축물 대장이 등재되어 있음. 목록2 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 2층을 불법으로 증축.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(창고 등, 주택 등) 감정평가 및 매각에 포함됨.목록1 지적상 맹지. 타인소유 천내리 524를 마당으로 사용하고 있음. 목록1 토지 위 건축물 대장상 목록2 건물 이외의 건축물 대장이 등재되어 있음.목록2 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 2층을 불법으로 증축.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 "천내마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대임.주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지의 토지이며, 현황 '단독주택'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 동소 524번지 일부를 정원(마당)으로 사용함으로서 동측으로 폭 약 3미터이내의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 - 본건 기호(2)는 일반건축물대장에"위반건축물"로 등재되어 있으며 지상 2층은 불법으로 증축하여 사용하고 있음. 따라서, 소유자 등 이해관계자의 부재로 외부 관찰로 면적, 용도, 구조 등을 판단하여 실제와 차이가 날 수 있으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. - 본건 기호(1)의 일반건축물대장에는 기호(2) 이외의 건축물대장이 등재되어 있으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. - 본건 기호(1)은 지적상 맹지이며 동소 524번지의 일부를 반송, 주목 등 정원수 와 태양광발전패널 등이 소재하는 정원(마당) 등으로 사용하고 있으므로 경매 참여시 권리관계 등을 확인 및 주의하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상이며 본건 기호(1)은 지적상 맹지이며 동소 524번지의 일부를 반송, 주목 등 정원수 와 태양광발전패널 등이 소재하는 정원(마당) 등으로 사용하고 있으므로 경매 참여시 권리관계 등을 확인 및 주의하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서 (사용승인일자 : 1999년 7월 5일) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 현황 "단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 전기시설, 위생 및 급배수시설, 난방시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호(2)는 일반건축물대장에"위반건축물"로 등재되어 있으며 지상 2층은 불법으로 증축하여 사용하고 있음. 따라서, 소유자 등 이해관계자의 부재로 외부 관찰로 면적, 용도, 구조 등을 판단하여 실제와 차이가 날 수 있으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. - 본건 기호(1)의 일반건축물대장에는 기호(2) 이외의 건축물대장이 등재되어 있으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	벽돌조 판넬지붕 10.5㎡	2,100,000원
2-2	주택 등	철근콘크리트 경사지붕 65㎡	56,160,000원