감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 '성대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,4) : 부정형의 토지로서, 공히 기호(5) 토지의 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(5) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 법면 및 진입로
등으로 판단됨.
4) 인접 도로상태
기호 (5)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로[기호(1),(4) 토지포함)]를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(4):
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(5): 농림지역,
가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
배수구역 <하수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건
감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(5)토지 북측 지적 경계부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 간이구조의 물탱크 1개가 소재하는 것으로 판단되며,
토지에 미치는 영향은 미미할 것 으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
-기호(1),(4)토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 기호(5)토지의 '진입도로'로 이용중임.
-기호(5)토지는 공부상 지목 '공장용지'이나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부는 현황 '법면' 및
'진입로'로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조
기호(2)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-1)는 일반철골구조
일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽
: 판넬마감 등 - 내 벽 : 타일붙임 등 - 창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태
기호(2),(3-1)은 공장용도이나, 조사일현재 공실상태이며, 기호(3-2)는 화장실용도임.
3) 설비내역
공히 전기설비 등 되어 있으며, 기호(3-2) 건물은 위생 및 급배수 설비 등 되어있으나, 장기간 공실상태로 정상적인 작동여부는 미상임.
4) 부합물 및 종물
별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물에 부착된 차양 부분은 건물의 구조 및 일반적인 거래관행 등을 감안하여 해당 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
주OOOOOOO
대법원
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