감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이
혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 23층 중 제23층 제2302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임
4) 이용상태
본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.
5) 설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등
본건은 북서측 및 동측의 포장도로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 단지내 도로 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역) , 사업지역기타 (공동주택용지) , 대로3류(폭
25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)
(우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역 (2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29) (우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2)
임대관계 미상임
조OO
대법원
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분석
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