감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 '가양초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용중이고, 별첨 "사진 용지"에서와 같이 동측으로 막다른 진입로를 이용중이며,
제반 도로상태는 양호한 편임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2024-01-30)(시가지 경관지구), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업),
대 로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(2026-02-24)(대전가양유치원상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
교육환경보호구역(2026-02-24)(대전가양초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>
임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호㉠)이 소재하여
개략적으로 간이 실측 후 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 및 벽지붙임, 일부 타일붙임 등 - 창 호
: 새시창호임.
2) 이용상태
-1층 점포(외관상 상호명 : 중고알뜰매장, 야인시대(주점), 궁전(주점)) 및 주택 등, -2층 점포(외관상 상호명 : 천지인력개발) 등으로 이용중임.
3) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 주택부분에 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호㉠)이 소재하여
개략적으로 간이 실측 후 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 일부 내부상태는 탐문조사 및 외부관찰 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가 하였으니 경매 참여 및
진행시 참고바람.
심OO
대법원
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