경매마당 경매정보 '2025타경535'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매2계]2025타경535

충청남도 서천군 서면 월호리 78-1 외 1 필지

충남 서천군 서면 월호리 78-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지10963㎡(3316.31평)

건물310.2㎡(93.84평)

감정가1,946,073,200원

최저가1,362,251,000원

보증금136,225,100원(10%)

청구액628,138,420원

개시결정2025년 03월 11일

감정일2025년 04월 02일

배당종기2025년 06월 02일

매각일2026년 06월 30일

1 / 32

감정가

19억4607만3200원

58만6819원/평 (토지)

최저가30%

13억6225만1000원

41만773원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰1회맹지

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

금OOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

13억6225만1000원진행

2026.05.26(10:00)

19억4607만3200원유찰

2026.03.10(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월09일)

2026.3.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 물건(감정평가서상 ㉡,㉤,㉥) 매각포함 - 제시외 물건(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉦) 매각불포함 - 제시외수목(감정평가서상 ⓐ) 매각포함 - 목록1. 토지는 유원지(글램핑장)으로 사용중 - 목록2. 토지는 일반건축물대장상 78-1, 78-2, 78-3, 78-4에 속하는 것으로 등재되어 있으나, 2018.07.05.자로 토지 합병되어 목로1. 토지 지상에 소재함 - 목록3. 토지는 지적상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록3. 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "목록1.의 부속 토지"로 이용 중

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 물건(감정평가서상 ㉡,㉤,㉥) 매각포함- 제시외 물건(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉦) 매각불포함- 제시외수목(감정평가서상 ⓐ) 매각포함- 목록1. 토지는 유원지(글램핑장)으로 사용중- 목록2. 토지는 일반건축물대장상 78-1, 78-2, 78-3, 78-4에 속하는 것으로 등재되어 있으나, 2018.07.05.자로 토지 합병되어 목로1. 토지 지상에 소재함- 목록3. 토지는 지적상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 진출입 가능함- 목록3. 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "목록1.의 부속 토지"로 이용 중

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 2) 교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임. 기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임. 기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역(2016-07-20) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 보전관리지역(2016-07-20) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 1) 건물의 구조 기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임 기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임. 2) 이용상태 기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임 기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음. 3) 설비내역 보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 제시외 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조. 나. 임대관계는 미상임. 다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 '78-1, 78-2, 78-3, 78-4' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로 78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 제시외 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조. 나. 임대관계는 미상임. 다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 '78-1, 78-2, 78-3, 78-4' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로 78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	이동식 수영장	철파이프조 단층 150㎡	3,300,000원
1-2	물탱크실	판넬조 판넬지붕 단층 12㎡	900,000원
1-3	캠핑용 텐트	철파이프조 천막지붕 단층 20㎡	34,000,000원
1-4	관정	- 1㎡	6,000,000원
1-5	전기차 충전기	- 2㎡	5,000,000원
1-6	조경수	해송, 벚나무, 편백나무 681㎡	369,988,000원
1-7	비닐하우스	파이프조 비닐지중 단층 64㎡	1,728,000원
1-8	이동식 놀이시설	철파이프조 천막지붕 단층 15㎡	450,000원
2-1	화장실	경량철골구조 판넬지붕 단층 155.1㎡	84,064,200원
2-2	이동식 수영장	철파이프조 150㎡	3,300,000원
2-3	이동식 놀이시설	철파이프조 천막지붕 15㎡	450,000원
2-4	비닐하우스	파이프조 비닐지붕 64㎡	1,728,000원
2-5	물탱크실	판넬조 판넬지붕 12㎡	900,000원
2-6	관정	1㎡	6,000,000원
2-7	전기차충전기	2㎡	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.