경매마당 경매정보 '2025타경1044'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매2계]2025타경1044

충청남도 예산군 신암면 조곡리 9-39 가동 외 7개 동

충남 예산군 신암면 조곡리 9-39

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지23089㎡(6984.42평)

건물6157.49㎡(1862.64평)

감정가7,116,396,240원

최저가4,981,477,000원

보증금498,147,700원(10%)

청구액5,098,319,069원

개시결정2025년 05월 27일

감정일2025년 07월 03일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 08월 04일

1 / 34

감정가

71억1639만6240원

101만8896원/평 (토지)

최저가30%

49억8147만7000원

71만3227원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

49억8147만7000원진행

2026.06.30(10:00)

71억1639만6240원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월03일)

2026.8.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 본건 건물은 합병으로 인하여 조곡리 9-39번지에 소재함 - 토지 중 일부는 타인점유 사용중으로 보여 확인이 필요함 - 제시외 건물 매각포함(단 ㉫경비실, ㉣'창고, ㉦'창고는 매각 제외함) - 제시외 수목 및 제시외 물건(ⓐ데크) 매각 포함 - 기계기구의 작동여부는 알 수 없으며, 기계기구목록 중 "1.자동진공고무성형기"는 철거된 상태임(공장내 소재함) - 제시외 기계기구(①수전설비) 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 본건 건물은 합병으로 인하여 조곡리 9-39번지에 소재함- 토지 중 일부는 타인점유 사용중으로 보여 확인이 필요함- 제시외 건물 매각포함(단 ㉫경비실, ㉣'창고, ㉦'창고는 매각 제외함)- 제시외 수목 및 제시외 물건(ⓐ데크) 매각 포함- 기계기구의 작동여부는 알 수 없으며, 기계기구목록 중 "1.자동진공고무성형기"는 철거된 상태임(공장내 소재함)- 제시외 기계기구(①수전설비) 매각 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 예산군 신암면 조곡리 소재 '십리골' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지역 내 공장, 목장, 농지, 임야 등이 혼재하며, 공장으로서 입지조건은 대체로 보통임. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 소로 변에 위치하여 각종 차량의 접근이 가능한 바, 교통사정은 보통임. 나. 형태 및 이용상황 부정형의 형태로서, 남서하향의 경사지에 3단으로 지반이 조성된 상태이며 현황은 공장부지로 이용 중임. 다. 인접 도로상태 서측으로 왕복 2차로와 접함. 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 마. 제시목록 외의 물건 제시외물건(목조 데크시설), 제시외수목이 소재하며, 이를 ‘토지.건물 감정평가명세표’와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임. 바. 공부와의 차이 해당사항 없음. 사. 기타 참고사항 대상토지 중 일부는 타인이 점유하여 사용하는 것으로 보이는 바, 유의 요함. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 기호(2), (3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 - 창호 : 새시유리창임. 기호(4), (5) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 - 내벽 : 벽지, 목재, 타일, 페인트 등 - 창호 : 새시유리창임. 기호(6) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 및 목재루버 - 창호 : 새시유리창임. 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 - 창호 : 새시유리창임. 기호(8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 - 창호 : 없음. 기호(9) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 - 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 - 창호 : 새시유리창임. 나. 이용상황 공장 및 공장관련 건물로서, 현재 운휴 상태임. 기호(2), (3), (8), (9) : 공장 기호(4) : 식당, 휴게실, 탈의실 등 기호(5) : 사무실 등 기호(6) : 식당 기호(7) : 실험측정실 다. 위생설비 및 기타설비 기호(4) : 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(천장형, 유류보일러) 등 기호(5) : 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(천장형) 등 기호(6) : 급배수설비 등 기호(9) : 급배수 및 위생설비, 소화전설비 등 ※ 본 공장은 현재 운휴 중인 바, 각종 설비의 작동상태 등에 대해서는 미상인 바, 유의요함. 라. 부합물 및 종물관계 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㉠∼㉧´가 소재하며, 별첨 ‘토지‧건물 감정평가명세표’와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임. (기호㉠∼㉣은 일반건축물대장에 등재되어 있음) 마. 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 신암면 조곡리 9-39, 2-2, 7-21, 9-37번지에 소재하나 토지 실제는 합병으로 인하여 9-39번지에 소재함. 바. 제시외 물건 - 4) 기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 외관의 상태는 보통이며, 운휴 중이므로 작동상태는 미상임. - 기계기구 기호(1)은 철거되어 있는 상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계기구	자동진공고무성형기 1㎡	23,720,000원
1-2	기계기구	호스자동세척기 1㎡	7,525,000원
1-3	기계기구	호스파열시험기 1㎡	3,160,000원
1-4	기계기구	고무사출성형기 4㎡	129,000,000원
1-5	제시외기계기구	수전설비 1㎡	31,000,000원
1-6	조경수	소나무등 1㎡	73,000,000원
2-1	공장	일반철골구조 217.5㎡	100,267,500원
2-2	휴게시설-정자	일반목구조 5.32㎡	1,776,880원
2-3	휴게시설-정자	일반목구조 5.32㎡	1,776,880원
2-4	자재재활용창고	강파이프구조 30.24㎡	7,408,800원
2-5	창고	경량철골조 49.5㎡	12,375,000원
2-6	공장	일반철골구조 373.4㎡	134,424,000원
2-7	창고	샌드위치판넬조 46.5㎡	3,720,000원
2-8	창고	샌드위치판넬조 10㎡	800,000원
2-9	창고	샌드위치판넬조 1.4㎡	42,000원
2-10	물품보관소	경량철골조 5.3㎡	212,000원
2-11	휴게실	경량철골조 10㎡	1,500,000원
2-12	경비실	컨테이너구조 4㎡	1,200,000원
2-13	기계실	경량철골조 52.5㎡	11,025,000원
2-14	기계실	샌드위치판넬조 23.8㎡	4,998,000원
2-15	비가림시설	경량철골조 23.4㎡	936,000원
2-16	비가림시설	경량철골조 5.6㎡	168,000원
2-17	비가림시설	경량철골조 4.8㎡	144,000원
2-18	창고	컨테이너구조 18㎡	2,160,000원
2-19	창고	경량철골구조 12㎡	600,000원
2-20	물품보관소	경량철골구조 14.3㎡	572,000원
2-21	창고	컨테이너구조 27㎡	2,700,000원
2-22	창고	샌드위치판넬조 9㎡	810,000원
2-23	데크시설	목조 1㎡	4,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.