경매마당 경매정보 '2025타경1201'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매3계]2025타경1201

충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 외 1 필지

충남 예산군 예산읍 석양리 38-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지660㎡(199.65평)

건물122.29㎡(36.99평)

감정가259,340,250원

최저가259,340,250원

보증금25,934,100원(10%)

청구액92,517,554원

개시결정2025년 11월 25일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 08월 25일

1 / 19

본건 기호 2 건물의 남동측(상부OPEN) 부분(포함평가)
및 제시외 ㉠다용도실

감정가

2억5934만250원

129만8974원/평 (토지)

최저가

2억5934만250원

129만8974원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

신건

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억5934만250원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1.토지 지상에 조경수목, 화단, 석축 등 토지에 포함하여 평가 - 목록 1.토지 지상에 제시외 비닐하우스매각 대상에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록 1.토지 지상에 조경수목, 화단, 석축 등 토지에 포함하여 평가- 목록 1.토지 지상에 제시외 비닐하우스 매각대상에서 제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "석양리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 기호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 2 : 본건이 현황 "도로 등"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 통상의 범위 내의 조경수목(소나무, 단풍나무 등), 화단 및 석축 등이 소재하나, 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 기호 1 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스가 소재하나 평가에서 제외하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕(현황 일부 아스팔트슁글지붕임) 2층 단독주택 건으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 "단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. * 조사시점 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 사료되는 제시외 "㉠다용도실"이 소재하여 별도 평가하였으며, 기타 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 기호 2 건물은 현장조사시 폐문부재 및 출입통제 로프 등에 의해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	철근콘크리트조 18㎡	9,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.