경매마당 경매정보 '2025타경1210'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매4계]2025타경1210

충청남도 보령시 대천동 459-4 외 3 필지

충남 보령시 대천동 459-4

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매(부동산)

용도대지

토지4534㎡(1371.53평)

건물-

감정가563,763,000원

최저가276,244,000원

보증금27,624,400원(10%)

청구액-

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 14일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 09월 15일

1 / 10

감정가

5억6376만3000원

41만1047원/평

최저가51%

2억7624만4000원

20만1413원/평

공고2026년 09월 15일

유찰2회법정지상권형식적경매분묘기지권맹지토지만매각

당사자 내역

신청인

함OO

신청인겸소유자

함OO

상대방겸소유자

복OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

2억7624만4000원진행

2026.08.11(10:00)

3억9463만4000원유찰

2026.07.07(10:00)

5억6376만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 지상소재 활잡목등 매각 포함 -목록 3 지상 소재 제시외 건물(주택) 매각 제외 -목록 1은 현황'주거나지'이며, 지상소재 구조물(2동)매각 제외 -목록2,3 지상에 확인되지 않은 분묘소재가능성있음. -목록 4는 일부 주차장으로 이용중 -목록1,2,3은 지적도상 맹지임. -등기부상 복기준 지분에 대한 근저당권(2021.12.8.접수 제25312호, 근저당권자 홍북농협)은 피담보채권이 소멸한 근저당권이라는 내용의 서면이 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 지상소재 활잡목등 매각 포함-목록 3 지상 소재 제시외 건물(주택) 매각 제외-목록 1은 현황'주거나지'이며, 지상소재 구조물(2동)매각 제외-목록2,3 지상에 확인되지 않은 분묘소재가능성있음.-목록 4는 일부 주차장으로 이용중-목록1,2,3은 지적도상 맹지임.-등기부상 복기준 지분에 대한 근저당권(2021.12.8.접수 제25312호, 근저당권자 홍북농협)은 피담보채권이 소멸한 근저당권이라는 내용의 서면이 제출되었음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대천여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1): 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(2): 부정형의 급경사지로서 현황 "자연림" 상태임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황 "임야기타"(일부 제시외 건물 소재)로 이용 중임. - 기호(4): 부정형의 급경사지로서 현황 "자연림 등"(일부 주차장)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1), (2): 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남측으로 폭 약 1 ~ 1.5m 내외의 통행로를 이용 중임. - 기호(4): 본건 서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 지구단위계획구역(대명지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 기호(2): 도시지역(대천도시지역), 보전녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-03)<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 기호(3): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 지구단위계획구역(대명지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 기호(4): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 지구단위계획구역(대명지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-01-31)(소로3-85)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 - 기호(3): 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. - 기호(4): 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 주차장부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 "아"항 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	주택	목조 및 조적조 스레트지붕 단층 -	4,970,000원
3-2	주택	조적조 스레트지붕 단층 -	5,435,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.