경매마당 경매정보 '2025타경1245'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매4계]2025타경1245

충청남도 예산군 예산읍 신례원리 249-8 1호 외 2 필지 외 1개 동

충남 예산군 예산읍 신례원리 249-8

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지2047㎡(619.22평)

건물1018.83㎡(308.2평)

감정가1,904,081,000원

최저가933,000,000원

보증금93,300,000원(10%)

청구액717,692,037원

개시결정2025년 12월 16일

감정일2025년 12월 23일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 09월 15일

1 / 15

감정가

19억408만1000원

307만4967원/평 (토지)

최저가51%

9억3300만원

150만6734원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰2회

당사자 내역

소유자

유OO

소유자

유OO

채무자겸소유자

유OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

9억3300만원진행

2026.08.11(10:00)

13억3285만7000원유찰

2026.07.07(10:00)

19억408만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 매각 포함 -목록3은 공부상 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임 -목록4는 근린생활시설(현재 공실임)이며, 1, 2층의 증축부분의 면적 포함(건축물대장상 998.4㎡임)함. -목록 5는 창고로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 매각 포함-목록3은 공부상 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임-목록4는 근린생활시설(현재 공실임)이며, 1, 2층의 증축부분의 면적 포함(건축물대장상 998.4㎡임)함.-목록 5는 창고로 이용중임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3은 공부상 지목("답")과 달리 현황 인접필지의 부속토지로 이용중인 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 및 기호 2 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 2 및 기호 3은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역이 혼재되어 있는 바 주된 용도지역을 기준으로 다른 용도지역의 영향 등을 고려하여 평가하였음. 4) 본건 본건 기호 1~3은 ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘도시계획시설(중로1류)’ 및 ‘도로구역’에 해당하나 저촉부분이 미미하여 이에 대한 공법상 제한 등의 고려하지 않고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 > 기호 4: 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호, > 기호 5: 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 4는 근린생활시설("공실" 상태), 기호 5는 창고임. 3) 설비내역 기호 4에 위생 및 급배수설비, 전기설비 등, 기호 5에 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 "공실"상태로 정상적인 작동여부는 경매진행시 재확인이 필요한 것으로 판단됨. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 4의 면적은 820.83㎡로 되어 있으나 건축물대장상 면적은 증축부분을 반영하여 998.4㎡로 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 4의 일부는 증축되었으나 증축부분의 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	비가림시설	철파이프조 등 70㎡	10,500,000원
1-2	비가림시설	철파이프조 17.5㎡	1,750,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.