경매마당 경매정보 '2025타경1270'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매2계]2025타경1270

충청남도 예산군 대술면 방산리 94 외 2 필지 외 1개 동

충남 예산군 대술면 방산리 94

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지3065㎡(927.16평)

건물1455.63㎡(440.33평)

감정가454,814,640원

최저가454,814,640원

보증금45,481,500원(10%)

청구액349,879,402원

개시결정2025년 12월 31일

감정일2026년 01월 12일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 08월 04일

1 / 10

감정가

4억5481만4640원

49만546원/평 (토지)

최저가

4억5481만4640원

49만546원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

예OOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

4억5481만4640원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(㉠창고,㉡창고) 매각포함 - 제시외 건물(㉢창고) 매각제외 - 목록1,2,4번 토지는 공부상 "답"이나 현황 "축사부지 및 창고부지"로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)- 제시외 건물(㉠창고,㉡창고) 매각포함- 제시외 건물(㉢창고) 매각제외- 목록1,2,4번 토지는 공부상 "답"이나 현황 "축사부지 및 창고부지"로 이용중

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 대술면 방산리 소재 ‘방산저수지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 축사부지, 기호(4)는 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4)의 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 및 기호(4) 지상 제시외건물이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 '지적개황도' 참조) 7) 공부와의 차이 공부상 답이나, 기호(1,2)는 답축사, 기호(4)는 답창고로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -. 본건 토지 기호(1,4) 북측으로 일부 현황 도로로 이용중이며, 이를 감안하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 참고바람. 1) 건물의 구조 기호(3)은 강파이프구조 강파이프구조지붕 단층 동.식물관련시설로서, 내,외 벽 : 윈치 커튼 마감 등, 바 닥 : 모르타르 마감 등으로, 관리상태는 보통시됨. 기호(5)는 경량철골 샌드위치판넬지붕 창고로서 내,외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 장판깔기 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 다소 불량시됨. 2) 이용상태 기호(3)은 축사, 기호(5)는 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 및 기호(4) 지상 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 '지적개황도' 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 별도의 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 가추 등은 기호(5) 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	컨테이너 18㎡	2,000,000원
3-1	-	-	-
4-1	창고 등	판넬조 판넬지붕 20㎡	1,500,000원
4-2	창고 등	판넬조 판넬지붕 15㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.