경매마당 경매정보 '2025타경15967'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매4계]2025타경15967

충청남도 예산군 예산읍 간양리 47 외 1 필지 외 1개 동

충남 예산군 예산읍 간양리 46

주소복사

경매구분강제경매

용도노유자시설

토지2443㎡(739.01평)

건물1569.14㎡(474.66평)

감정가2,300,328,200원

최저가1,127,161,000원

보증금112,716,100원(10%)

청구액179,965,557원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 10월 20일

1 / 15

감정가

23억32만8200원

311만2716원/평 (토지)

최저가51%

11억2716만1000원

152만5231원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰2회특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OOOOOOOOO

채권자

근OOOOO

압류권자

예OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

11억2716만1000원진행

2026.09.15(10:00)

16억1023만원유찰

2026.06.02(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월21일)

2026.5.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 -목록 2,3은 사회복지시설로 이용중이고, 목록2의 현황은 '간양리 46번지'상에 소재함. -목록2 의 옥탑부분으로 가는 외부계단 매각 포함 -목록4 지상 소재 제시외 이동식 저온창고 매각 제외 -본건은 사회복지법인의 기본재산으로 매수인이 소유권을 취득함에 있어 주무관청의 처분허가서를 제출하여야 하는 특별매각조건있음.(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함-목록 2,3은 사회복지시설로 이용중이고, 목록2의 현황은 '간양리 46번지'상에 소재함.-목록2 의 옥탑부분으로 가는 외부계단 매각 포함-목록4 지상 소재 제시외 이동식 저온창고 매각 제외-본건은 사회복지법인의 기본재산으로 매수인이 소유권을 취득함에 있어 주무관청의 처분허가서를 제출하여야 하는 특별매각조건있음.(미제출시 보증금 몰수)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 간양리 소재 "간양2리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 요양병원 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 간양로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형의 건부지이고 기호 4는 부정형의 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1,4는 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 별지 "사진용지"와 같이 기호 4 지상에 이동식 창고가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 > 기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽: 드라이비트 및 석재붙임 등 - 내 벽: 인테리어 등 - 창 호: 새시창호, > 기호 3: 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외 벽: 적벽돌쌓기마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호 2는 사회복지시설("예산정신요양원"), 기호 3은 공부상 단독주택이나 현황 사회복지시설로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 기호 2, 3에 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2는 귀 제시목록상 ‘간양리 47, 46번지’에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 ‘간양리 47번지’는 ‘간양리 46번지’에 합병 말소된 관계로 현황 ‘간양리 46번지’상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	비가림시설	철파이프조 20㎡	1,000,000원
4-2	창고	철판조 3㎡	150,000원
4-3	창고	판넬조 13.5㎡	2,700,000원
4-4	정자	목조 9㎡	6,000,000원
4-5	창고	판넬조 21㎡	4,200,000원