경매마당 경매정보 '2025타경16098'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매4계]2025타경16098

충청남도 홍성군 홍동면 문당리 177-3 외 1 필지

충남 홍성군 홍동면 문당리 177-3

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지535.2㎡(161.9평)

건물-

감정가25,300,800원

최저가12,398,000원

보증금1,239,800원(10%)

청구액15,490,342원

개시결정2025년 11월 06일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 10월 20일

1 / 22

1번 부동산 지상 제시외 주택(문당길104번길 40-11) 출입문 안내문 부착 모

감정가

2530만800원

15만6274원/평

최저가51%

1239만8000원

7만6578원/평

공고2026년 10월 20일

유찰2회토지만매각법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

경OOOOOOOOOOOO

가압류권자

최OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

1239만8000원진행

2026.09.15(10:00)

1771만1000원유찰

2026.08.11(10:00)

2530만800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1은 공부상'전'이나, 현황'단독주택건부지'로 이용중이고, 목록 1,2 모두 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -목록 1 지상소재 소유자미상의 제시외건물등(매각제외)은 인접지번에걸쳐 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록2에 설정된 구분지상권(지상권자: 한국농어촌공사)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -목록 2 지상에 '농업용수로 시설물'은 타인소유로 탐문되어 매각 제외함. - 근저당권자(2009. 5. 14.접수 제9533호) 풀무신용협동조합의 근저당권은 피담보채권이 존재하지 아니하여 소멸함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록1은 공부상'전'이나, 현황'단독주택건부지'로 이용중이고, 목록 1,2 모두 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)-목록 1 지상소재 소유자미상의 제시외건물등(매각제외)은 인접지번에걸쳐 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명-목록2에 설정된 구분지상권(지상권자: 한국농어촌공사)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.-목록 2 지상에 '농업용수로 시설물'은 타인소유로 탐문되어 매각 제외함.- 근저당권자(2009. 5. 14.접수 제9533호) 풀무신용협동조합의 근저당권은 피담보채권이 존재하지 아니하여 소멸함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 문당리 소재 "문당새마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지 등"으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "답 기타(시설물 소재)" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘포장도로가 소재하며, 본건 일부가 현황 "도로등"으로 이용 중임. 기호 2 : 지적상 맹지이나, 분할전 토지인 "문당리 712-17" 북서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.(이를 감안하여 평가하였음) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 - 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 등(㉠주택, ㉡창고, ㉢창고, ㉣창고)이 의뢰목록 외 인접지번에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되어 각각 별도 평가하고, 제한받는 경우의 단가를 병기하였음. - 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 2 토지 지상에 "농업용수로 시설물"이 소재하나, 이는 타인소유 시설물로서 본 평가에서 제외하되 제한받는 경우의 단가를 병기하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "단독주택 건부지 등"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 2 토지는 등기사항전부증명서상 구분지상권(지상권자 : 한국농어촌공사)이 설정되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	목조 134㎡	18,800,000원
1-2	창고	목조 24㎡	1,200,000원
1-3	창고	목조 9㎡	300,000원
1-4	창고	조적조 84㎡	4,600,000원