경매마당 경매정보 '2025타경16168'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매2계]2025타경16168

충청남도 보령시 요암동 649 외 2 필지 외 1개 동

충남 보령시 요암동 649

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지1425㎡(431.06평)

건물517.26㎡(156.47평)

감정가354,640,200원

최저가248,248,000원

보증금24,824,800원(10%)

청구액120,394,198원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 26일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 10월 13일

1 / 27

감정가

3억5464만200원

82만2717원/평 (토지)

최저가30%

2억4824만8000원

57만5901원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰1회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

보OOOOOOOO

지상권자

보OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억4824만8000원진행

2026.09.08(10:00)

3억5464만200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 5번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(㉠~㉦)매각포함 - 목목 1,3번 토지는 공부상 "맹지"이나 목록 5번 토지를 통하여 출입함 - 목록 5번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "일부도로"로 이용중 - 목록 2번 건물의 1층은 공부상 "냉동망저장고, 창고"로 기재되어 있으나 현황은 "주택"임 - 목록 4번 건물은 공부상 "시멘트벽돌조 스레트 지붕"이나 일부는 "시멘트블럭조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 5번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 '보령시승마훈련원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지역으로서, 농가주택, 농지, 소규모 사업체 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 해태종합처리장 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 전 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (3) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 토지를 통하여 출입함. 기호(5) : 아스팔트 포장된 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(5) 토지에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉦이 소재하여 이를 별첨 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임. 7) 공부와의 차이 기호(5) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부를 ‘도로’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 기호(4) 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 및 경량철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 페인트 및 판넬마감 등 - 창호 : 새시유리창임. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(4) : 해태종합처리장으로서, 현재는 사실상 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉠∼㉥이 소재하여 이를 별첨 “토지ㆍ건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임. 5) 공부와의 차이 - 기호(2) 건물의 1층은 공부상 ‘냉동망저장고, 창고’로 되어 있으나 현황은 ‘주택’임. - 기호(4) 건물은 공부상 ‘시멘트벽돌조 스레트지붕’이나 일부는 ‘시멘트블럭조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	비가림시설	철파이프조 렉산지붕 단층 18.3㎡	1,098,000원
2-2	창고	시멘트블럭조 스레트지붕 단층 31.2㎡	2,496,000원
2-3	비가림시설	철파이프조 렉산지붕 기호(2)의 2층 소재 18.3㎡	1,098,000원
2-4	창고	경량철골조 PVC판넬지붕 기호(2)의 2층 소재 33.6㎡	1,008,000원
2-5	필로티	조적조 슬래브지붕 단층 37.2㎡	3,720,000원
4-1	창고	조적조 슬래브지붕 기호(5)의 2층 소재 169.2㎡	40,608,000원
4-2	축사	목조 및 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 6㎡	240,000원