경매마당 경매정보 '2025타경430'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 [경매1계]2025타경430

충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 외 9 필지

충남 부여군 규암면 오수리 산 13-14

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경매구분임의경매

용도임야

토지42592㎡(12884.08평)

건물-

감정가1,646,460,000원

최저가806,765,000원

보증금80,676,500원(10%)

청구액624,976,455원

개시결정2025년 06월 05일

감정일2025년 06월 18일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 07월 13일

1 / 21

감정가

16억4646만원

12만7790원/평

최저가51%

8억676만5000원

6만2617원/평

공고2026년 07월 13일

유찰2회유치권농지취득자격증명맹지

당사자 내역

소유자

신OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

8억676만5000원진행

2026.06.08(10:00)

11억5252만2000원유찰

2026.04.27(10:00)

16억4646만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1.5.토지는 맹지. 목록2.3.6.7.9.10. 토지는 세로를 통하여 출입가능. 목록4. 토지는 세로에 접하고 자체 토지가 현황 도로. 목록8.토지는 목록9.토지를 이용하여 출입 가능. 3. 목록3.9.10. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 4. 목록9. 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있음(성립여부 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 목록1.5.토지는 맹지. 목록2.3.6.7.9.10. 토지는 세로를 통하여 출입가능. 목록4. 토지는 세로에 접하고 자체 토지가 현황 도로. 목록8.토지는 목록9.토지를 이용하여 출입 가능.3. 목록3.9.10. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).4. 목록9. 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있음(성립여부 불분명).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 ""규암문화마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있고 근거리에 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지, 롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 대체로 양호한 편입 니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 차량접근이 가능하고 근거리에 군내버스 승강장이 소재하여 일 반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형, 세장형 등의 토지로 (1.5.6.7) 토지는 급경사를 이루고 있으며 현황 임 야로 이용중이고 (6.7) 토지는 현황 임야(일부는 출입로)로 이용중인 것으로 개략적으 로 조사되며 (2.8) 토지는 완경사의 임야, (3.9.10) 토지는 완경사 및 평지의 전, (4) 토지는 세장형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 (1.5) 토지는 맹지, (2.3.6.7.9.10) 토지는 세로를 통하여 출입 가능하며 (4) 토지는 세 로에 접하고 자체 토지가 현황 도로, (8) 토지는 (9) 토지를 이용하여 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전 산지 (2.4.5.6.7.8) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (9.10) 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 (9.10) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 버섯재배사, 관정이 소재하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 (9) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 개략적으 로 조사되며 본건 일부에 유치권 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
9-1	농막 등	컨테이너 24㎡	2,500,000원
9-2	차양	철파이프조 철판지붕 단층 44.8㎡	1,030,000원
9-3	창고	철파이프조 철판지붕 단층 12㎡	900,000원
9-4	창고	철파이프조 철판지붕 단층 22.6㎡	1,695,000원
9-5	관정	미상 1㎡	2,500,000원
10-1	버섯재배사	철파이프조 비닐하우스 300㎡	5,400,000원
10-2	버섯재배사	철파이프조 비닐하우스 300㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.