경매마당 경매정보 '2025타경476'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 [경매2계]2025타경476

충청남도 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2 필지

충남 논산시 성동면 원북리 532-35

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경매구분임의경매

용도전

토지6019㎡(1820.75평)

건물-

감정가216,590,000원

최저가151,613,000원

보증금15,161,300원(10%)

청구액94,349,384원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 21일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 06월 29일

1 / 6

감정가

2억1659만원

11만8956원/평

최저가30%

1억5161만3000원

8만3270원/평

공고2026년 06월 29일

유찰1회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

소유자

신OO

채권자

광OOOOOOO

채무자

신OO

기일 내역

2026.06.29(10:00)

1억5161만3000원진행

2026.05.26(10:00)

2억1659만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 목록 2. 제시외 수목(무화과 등) 매각 포함 - 목록 1. 3. 현황 "인삼밭" 이며 농작물과 시설물은 매각에서 제외(현황조사서 참조) - 목록 1. 2. 지적도상 맹지 - 목록 3.은 토지 경계부분에 타인 소유 주택 일부가 본 토지를 침범하여 소재함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)- 목록 2. 제시외 수목(무화과 등) 매각 포함- 목록 1. 3. 현황 "인삼밭" 이며 농작물과 시설물은 매각에서 제외(현황조사서 참조)- 목록 1. 2. 지적도상 맹지- 목록 3.은 토지 경계부분에 타인 소유 주택 일부가 본 토지를 침범하여 소재함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 "원북1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 완경사로 "인삼밭"으로 이용중임. 기호2) 부정형, 평지로 "묵전"으로 이용중임 기호3) 부정형 완경사로 "인삼밭"으로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호1,2):지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능함 기호3) 세로(불) 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 기호3)지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 바, 개략적인 면적을 목측으로 산정 감안 평가하였으며, 타인 점유 면적이 과소하여 토지 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지 소유권에 미치는 제한 단가는 별도 표기하지 아니하며, 본건 기호 1,3)지상에 "사진용지"와 같이 인삼 햇빛덮개("사진용지" 참조)가 설치되어 있음. 7) 공부와의 차이 별무함 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 기호3)지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 바, 개략적인 면적을 목측으로 산정 감안 평가하였으며, 타인 점유 면적이 과소하여 토지 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지 소유권에 미치는 제한 단가는 별도 표기하지 아니하며, 본건 기호 1,3)지상에 "사진용지"와 같이 인삼 햇빛덮개("사진용지" 참조)가 설치되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	수목	무화과 등 4㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.