경매마당 경매정보 '2025타경509'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 [경매3계]2025타경509[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 논산시 양촌면 모촌리 산39-3	공고 2026.10.06	-
2	충청남도 논산시 양촌면 모촌리 산39-14	공고 2026.10.06	바로가기

충청남도 논산시 양촌면 모촌리 산39-3

충남 논산시 양촌면 모촌리 산 39-3

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경매구분임의경매

용도임야

토지56158㎡(16987.79평)

건물-

감정가353,795,400원

최저가231,932,000원

보증금23,193,200원(10%)

청구액340,396,260원

개시결정2025년 12월 09일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 03월 10일

매각일2026년 10월 06일

1 / 10

기호1)임야 소재 파묘된 위치의 회양목 등(덩굴에 뒤덮혀 평가가치 없음)

감정가

3억5379만5400원

2만826원/평

최저가34%

2억3193만2000원

1만3653원/평

공고2026년 10월 06일

유찰1회분묘기지권토지만매각법정지상권

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

목OOOOOOOO

채무자

조OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

2억3193만2000원진행

2026.08.31(10:00)

3억3133만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 분묘 및 건물소재로 제한받는 금액임. 분묘 기지권 성립 여부 불명. -현황 ‘임야 및 일부 임도’, ‘도로’, ‘잡종지’ 상태. 타인 건부지 등으로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명-최저매각가격은 제시외 분묘 및 건물소재로 제한받는 금액임. 분묘 기지권 성립 여부 불명. -현황 ‘임야 및 일부 임도’, ‘도로’, ‘잡종지’ 상태. 타인 건부지 등으로 이용 중.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 임야는 충청남도 논산시 양촌면 모촌리 소재 "호남선고속도로 양촌IC (인터체인지) 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2) 교통상황 기호1.2)임야 공히 세로(불) 비포장도로에 접하여 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1.2):부정형 급경사의 자연림임 4) 인접 도로상태 본건 기호1,2)임야의 북동측으로 노폭 약3미터의 비포장 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역(2023-01-20), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호2): 농림지역(2023-01-20) , 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이 별무함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건의 기호1) 임야상에 분묘1기가 소재하는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바람 본건 기호1)임야상에 소재하는 정확한 분묘의 소재 위치는 측량사의 측량을 요함. 본건의 기호2) 임야상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바람. 본건 지상에 "사진용지" 와 같이 제시외 분묘 및 소유자 불명의 제시외건물 등이 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래 의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음. 본건 기호1,2)지상에 소유자미상의 제시외 건물 및 관정이 소재하여 이를 평가하였으나, 소유자의 확인을 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	살균소독실	판넬조 판넬지붕단층 2.4㎡	800,000원
1-2	탈의실	컨테이너박스 8㎡	400,000원
1-3	기계실	이동식 박스 3.6㎡	400,000원
1-4	창고 및 차양	컨테이너박스 36㎡	800,000원
1-5	물치장	컨테이너박스,판넬지붕 18㎡	600,000원