경매마당 경매정보 '2025타경20434'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 [경매2계]2025타경20434

충청남도 논산시 연무읍 마전리 281-28 외 3 필지

충남 논산시 연무읍 마전리 281-28

주소복사

경매구분임의경매

용도공장용지

토지37995㎡(11493.49평)

건물-

감정가3,962,830,000원

최저가3,962,830,000원

보증금396,283,000원(10%)

청구액2,800,000,000원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 07일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 06월 29일

1 / 20

감정가

39억6283만원

34만4789원/평

최저가

39억6283만원

34만4789원/평

변경2026년 06월 29일

신건법정지상권맹지토지만매각분묘기지권

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

중OOOOO

기일 내역

2026.06.29(10:00)

기일변경

2026.01.05(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월26일)

2026.6.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립 여부 불명 - 목록4. 지적도상 맹지, 목록3. 지적경계선상 분묘 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 - 현황 목록1.토지는 목록2.토지와 일단지의 나지 상태의 "공장용지 및 일부 도로" 등으로 이용 중임, 목록2."건부지, 야적장" 등으로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립 여부 불명- 목록4. 지적도상 맹지, 목록3. 지적경계선상 분묘 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명- 현황 목록1.토지는 목록2.토지와 일단지의 나지 상태의 "공장용지 및 일부 도로" 등으로 이용 중임, 목록2."건부지, 야적장" 등으로 이용 중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 세칭 ""신평마을"" 남측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업나지. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 공업나지, 일부 제시외건물부지. 기호(3) : 부정형의 완경사로서, 자연림. 기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 세로(가)에 접합. 기호(3) : 지적상 ""세로(불)에 접함. 기호(4) : 지적상 ""맹지"" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건기호(2,4)지상에 소유자미상의 제시외건물(기숙사 및 변소)이 소재하여 이를 간이실측 사정평가하였는 바, 경매진행시 소유권재확인을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	기숙사	조적조 138㎡	2,760,000원
2-2	기숙사	조적조 160㎡	3,200,000원
2-3	변소	조적조 18㎡	900,000원
2-4	기숙사	조적조 172㎡	3,440,000원
2-5	변소	조적조 20㎡	1,000,000원
2-6	기숙사	조적조 132㎡	2,640,000원
2-7	기숙사	조적조 103㎡	2,060,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.