감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연산면 송종리 소재 "산구름마을" 내에 위치하는 토지등로서, 본건 주위는 신흥주택지로서, 단독주택, 주거나지, 농경지 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건은 마을진입로 로서, 현재 "도로 및 그 인근법면 등"의 토지로서 제반 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등
대중교통수단에 접근성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호1,4,5,6)부정형,완경사의 현 "도로"임
4) 인접 도로상태
노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률> 기호4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건
별무함
7) 공부와의 차이
본건 기호4)토지는 공부상 "임야" 이나 현황은 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 토지는 현황 "도로" 및 일부 법면, 축대 등이며 이를 고려하여
감정평가하였음. 본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음