경매마당 경매정보 '2025타경20548'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 [경매2계]2025타경20548

충청남도 부여군 규암면 신성리 산57 외 1 필지

충남 부여군 규암면 신성리 산 57

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지29616㎡(8958.84평)

건물-

감정가365,968,000원

최저가365,968,000원

보증금36,596,800원(10%)

청구액49,898,651원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 09월 07일

1 / 10

감정가

3억6596만8000원

4만850원/평

최저가

3억6596만8000원

4만850원/평

유찰2026년 09월 07일

신건분묘기지권맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억6596만8000원진행

매각공고

물건 비고

- 제시외 수목 포함, 지적도상 맹지, 분묘 소재여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 부여군 규암면 신성리 소재 "태봉산" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 기호1): 지적도상 맹지로 차량의 접근이 어려움 기호2): 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도 에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1):부정형,완경사의 "밤나무단지"임 기호2):세장형,평지의 "전"임 4) 인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지임 기호2) 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포자도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1)지상에 밤나무가 소재함 7) 공부와의 차이 본건 기호2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 "사진용지" 와 같이 제시외 수목(밤나무 등)이 소재하는 바 개략적인 계수에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정 명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	밤나무(대,소) -	25,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.