경매마당 경매정보 '2024타경109646'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매5계]2024타경109646

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경109646	2024-07-11	2억8519만3300원
중복사건	천안지원	2024타경3892	2024-07-11	6891만6164원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경109646	2024-07-11 2억8519만3300원
중복사건	천안지원 2024타경3892	2024-07-11 6891만6164원

충청남도 천안시 동남구 수선정길 25

충남 천안시 동남구 영성동 53-4

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지259㎡(78.35평)

건물582.29㎡(176.14평)

감정가830,669,760원

최저가581,469,000원

보증금58,146,900원(10%)

청구액285,193,300원

개시결정2024년 07월 12일

감정일2024년 08월 05일

배당종기2024년 10월 23일

매각일2026년 10월 14일

1 / 21

감정가

8억3066만9760원

1060만2039원/평 (토지)

최저가30%

5억8146만9000원

742만1429원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

유찰1회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

금OOOOOO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

5억8146만9000원진행

2025.07.09(10:00)

기일변경

2025.05.28(10:00)

8억3066만9760원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 보일러실 증축 등의 사유로 위반건축물로 지정되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함.3. 보일러실 증축 등의 사유로 위반건축물로 지정되어 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "남산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 서측에 천안중앙시장, 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 시내버스정류장 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리꼴 평지인 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로는 폭 약10미터의 아스콘포장 소로에 접하며, 북측으로는 폭 약2미터의 포장된 세로에 접하여 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안남산초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 철판지붕 지상3층, 지하1층 건물로, (사용승인일 : 1982. 11. 18, 3층 경량철골조 증축 1992. 04. 06 및 1993. 03. 04.) 외벽 : 몰탈 위 드라이비트 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 바닥 : 바닥장식재 및 타일붙임 등 창호 : 섀시창호입니다. 2) 이용상태 주상용건물입니다. 1층 : 불교용품 판매점(상호: 충남불교사) 2-3층 : 주택 지층 : 공실(空室; 폐문) 옥탑 : 계단실(2층의 옥상부분) 3) 설비내역 위생설비, 급수배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 명세표, 사진과 같이 존재하여 평가목록에 포함하였습니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 지층은 별지 사진과 같이 폐문 중입니다. 3. 3층의 경량철골조 주택부분은 2차에 걸쳐 각각 증축되었습니다. 4. 본 건축물은 일반건축물대장상 2013.5.29일자로 보일러실 증축 등의 사유로 위반건축물로 지정되어 있습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	경량철골조 판넬지붕 단층 35㎡	8,050,000원
2-2	창고	철골조 슬래브지붕 단층 12㎡	4,200,000원
2-3	보일러실	경량철골조 판넬지붕 단층 12㎡	2,760,000원