경매마당 경매정보 '2025타경430'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매1계]2025타경430[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2	공고 2026.09.29	-
2	충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3	공고 2026.09.29	바로가기

충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 외 2 필지 외 1개 동

충남 아산시 음봉면 신정리 261-2

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지1598㎡(483.39평)

건물311.46㎡(94.22평)

감정가759,921,360원

최저가759,921,360원

보증금75,992,200원(10%)

청구액624,300,709원

개시결정2025년 03월 19일

감정일2025년 04월 05일

배당종기2025년 06월 18일

매각일2026년 09월 29일

1 / 39

감정가

7억5992만1360원

157만2067원/평 (토지)

최저가

7억5992만1360원

157만2067원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

신건법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

7억5992만1360원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 1 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉢)은 매각 포함하고, 이동 및 해체 용이한 제시외 건물(감정평가서 ㉠,㉡)은 매각 제외 -목록 3 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉣~㉦)은 매각 제외 -목록 4 건물은 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공장'으로 이용중이고, 타인 토지 지상 소재하여 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉦)과 연결되어 있는 것으로 보이므로 입찰시 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 1 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉢)은 매각 포함하고, 이동 및 해체 용이한 제시외 건물(감정평가서 ㉠,㉡)은 매각 제외-목록 3 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉣~㉦)은 매각 제외-목록 4 건물은 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공장'으로 이용중이고, 타인 토지 지상 소재하여 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉦)과 연결되어 있는 것으로 보이므로 입찰시 확인 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 사다리형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '주거용' 으로 이용 중임. 기호(3) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '공업용' 으로 이용 중임. 기호(5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 축사' 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) - 본건 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5) - 본건 북서측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(6) - 본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 1) 기호(2) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2) 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) - 1층 : 주택, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(4) - 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설(주택) 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(4) 건물은 공부상 용도가 ""제1종 근린생활시설(소매점)""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""공장"" 으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	컨테이너구조 18㎡	2,800,000원
1-2	창고	컨테이너구조 18㎡	2,800,000원
1-3	창고	판넬조 4㎡	500,000원
3-1	사무실	컨테이너구조 27㎡	3,800,000원
3-2	가추	철파이프조 15㎡	500,000원
3-3	사무실	컨테이너구조 18㎡	2,800,000원
3-4	창고	철골조 143㎡	11,440,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.