경매마당 경매정보 '2025타경571'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매1계]2025타경571

충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 가동 외 2 필지 외 2개 동

충남 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3521㎡(1065.1평)

건물1042.4㎡(315.33평)

감정가1,348,054,300원

최저가462,383,000원

보증금46,238,300원(10%)

청구액742,823,270원

개시결정2025년 06월 23일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 09월 25일

매각일2026년 08월 25일

1 / 21

감정가

13억4805만4300원

126만5660원/평 (토지)

최저가66%

4억6238만3000원

43만4122원/평 (토지)

변경2026년 08월 25일

유찰3회선순위임차인맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

천OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

기일변경

2026.04.28(10:00)

기일변경

2026.03.24(10:00)

6억6054만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026.8.24. 변경 후 추후지정(신청채권자 기일변경신청)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함(감정평가서상 ㄱ~ㅁ, ⓐ). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 4점 포함(감정평가서 참조). 목록1,2는 맹지이며, 공부상 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 '신무리마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 기호(1,2) 인근 및 기호(3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장)""으로 이용중입니다. 기호(2): 삼각형의 완경사지로서, ""전(휴경지)""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, ""공업용건부지'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 맹지입니다. 기호(2): 맹지입니다. 기호(3): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(3): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(1,2) 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황'전'으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1) 건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, (사용승인일: 1989.03.23) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층으로, (사용승인일: 1989.03.23) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지 등 마감 창호: 목재 및 샤시 이중창호입니다. 기호(6): 철골조 철판지붕 단층으로, (사용승인일: 1999.06.18) 내,외벽: 판넬 등 마감 2) 이용상태 기호(4): ""공장""으로 이용중입니다. 기호(5) 1층: ""사무실, 식당, 화장실""로 이용중입니다. 2층: ""실험실 및 기숙사""로 이용중입니다. 기호(6): ""창고""로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(5): 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6'을 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	(ㄱ)창고	판넬조 판넬지붕 -	1,200,000원
3-2	(ㄴ)창고	판넬조 판넬지붕 -	600,000원
3-3	(ㄷ)창고	판넬조 판넬지붕 -	672,000원
3-4	(ㄹ)창고	시멘트블록 및 철파이프조 -	396,000원
3-5	(ㅁ)창고	철파이프조 철판지붕 -	4,537,500원
3-6	ⓐ제시외공작물(관정)	대공 -	12,000,000원
3-7	①시럽제조라인	국산/미국/이태리 1㎡	15,000,000원
3-8	②아이스크림, 음료제조라인	미국/독일/이태리 1㎡	15,000,000원
3-9	③캔디제조라인	미국 1㎡	7,000,000원
3-10	④수변전설비	국산 2006 1㎡	9,480,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.