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대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경597

충청남도 아산시 도고면 금산리 47 외 4 필지

충남 아산시 도고면 금산리 47

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지4401㎡(1331.3평)

건물-

감정가678,258,000원

최저가438,099,000원

보증금43,809,900원(10%)

청구액392,867,897원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 21일

매각일2026년 09월 21일

1 / 31

감정가

6억7825만8000원

50만9470원/평

최저가35%

4억3809만9000원

32만9076원/평

공고2026년 09월 21일

유찰1회법정지상권농지취득자격증명맹지토지만매각

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

4억3809만9000원진행

2026.08.10(10:00)

기일변경

2026.07.06(10:00)

6억2585만5200원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월27일)

2026.7.27. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각, 목록1,3,5:농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록4:지적도상 맹지이나 인접 토지 통해 접근 가능, 현황은 전. 제시외 건물(감정평사서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 일부 지상 타인 소유 추정 비닐하우스 임의처분 각서제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1~5)는 충청남도 아산시 도고면 금산리에 소재하는 토지로서,‘금산삼거리' 동측 인근 에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농경 지대임. 2) 교통상황 기호(1~5)까지는 직접적인 차량 접근가능 또는 인근까지 가능하며 북서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공공 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, '전'으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지상에 주거용 건물 등이 소재함. 기호(3) : 부정형의 대체로 평탄하거나, 일부 완경사의 토지로서, 대부분 '전'으로 이용 중이나 일부 '도로' 등으로 이용중인 것으로 추정되며 지상 일부는 인접한 비닐하 우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(4) : 부정형의 완경사 및 평탄한 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이며 지상 일부는 인접한 비닐하우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(5) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 대부분 농경지 및 일부 '도로' 등으로 이용중 인 것으로 추정됨. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 포장된 세로에 접함. 기호(2) : 남서측 등으로 포장된 세로에 접함. 기호(3) : 북측으로 포장된 세로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함. 기호(5) : 북측으로 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 47번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도21호선)<도로법> 기호(2,3,5) 48번지, 49번지, 50번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4, 49-10번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 ① 본건 토지 기호(3,5)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '도로 등'으로 이용중인 것으로 추정됨. ② 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '전'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 ▶ 기호(ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 단층 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감 ▶ 기호(ㄴ~ㅁ) : 지적 및 건물개황도 참조 2) 이용상태 기호(ㄱ) : 주택 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 보일러실 기호(ㄹ) : 주택 등 기호(ㅁ) : 창고 3) 설비내역 기호(ㄱ)에는 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 확인이 필요함. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장조사 당시 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등을 알 수 없어 인근 주민의 탐문조사 및 표준적인 내용 등을 기준함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	조적조칼라강판지붕단층 57㎡	18,810,000원
2-2	화장실	조적조함석지붕단층 4.6㎡	552,000원
2-3	보일러실	조립식판넬조판넬지붕단층 6.3㎡	535,500원
2-4	주택등	조립식판넬조판넬지붕단층 11.1㎡	3,330,000원
2-5	창고	조립식판넬조판넬지붕2층 36㎡	10,800,000원
3-1	관정	-	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.