경매마당 경매정보 '2025타경607'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매1계]2025타경607[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 아산시 송악면 송학리 산25	변경 2026.08.25	-
2	충청남도 아산시 송악면 송학리 119-1	변경 2026.08.25	바로가기

충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 외 3 필지

충남 아산시 송악면 송학리 산 25

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지213390㎡(64550.47평)

건물-

감정가1,112,484,800원

최저가814,739,660원

보증금81,474,000원(10%)

청구액515,756,005원

개시결정2025년 07월 08일

감정일2025년 07월 22일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 25일

1 / 31

표시목록 4번 공부상 지목은 전이나 경작 흔적은 보이지 아니하고 잡풀만 무성한 상

표시목록 5번 공부상 지목은 전이나 경작 흔적은 보이지 아니하고 잡풀만 무성한 상

표시목록 1번 임야 초입 부분에 소재하는 것으로 보이는 분묘 2기(위 첫번째 분묘

동그라미 1,2번은 표시목록 1,2번 임야, 동그라미 3,4,5번은 표시목록 3,

감정가

11억1248만4800원

1만7234원/평

최저가27%

8억1473만9660원

1만2622원/평

변경2026년 08월 25일

신건분묘기지권농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

아OOOOOOO

채무자

황OO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026.8.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1,2: 지상에 분묘수기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록 4,5: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록 4 지상 소재 이동 및 해체 용이한 컨테이너 매각제외함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 1,2: 지상에 분묘수기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임-목록 4,5: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)-목록 4 지상 소재 이동 및 해체 용이한 컨테이너 매각제외함

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 ""송학2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농지, 주택등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형토지로 자연림상태임. 기호(3),(4),(5) 부정형토지로 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 본건 남서측으로 약 3미터의 도로에 접함. 기호(3) 본건 북측으로 약 3미터의 도로에 접함. 기호(4),(5) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(5) 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2) 토지는 항공사진상 지상에 분묘수기가 소재하는 것으로 보이며 기호(3),(4) 지상에 이동가능한 컨테이너등이 소재하고 있으니 경매입찰시 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.