경매마당 경매정보 '2025타경638'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경638

충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 외 1 필지

충남 천안시 동남구 동면 수남리 163-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1622㎡(490.65평)

건물74㎡(22.38평)

감정가340,609,000원

최저가340,609,000원

보증금34,060,900원(10%)

청구액104,560,519원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 08월 21일

배당종기2025년 11월 04일

매각일2026년 08월 10일

1 / 10

감정가

3억4060만9000원

69만4200원/평 (토지)

최저가

3억4060만9000원

69만4200원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

신건맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억4060만9000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2:맹지,공부상 지목은 '대'이나 현황은 '나지'임 목록3:공부상의 구조는 '목조 스렛드가지붕'이나 현황은 '시멘트벽돌조양철기와지붕'임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함목록2:맹지,공부상 지목은 '대'이나 현황은 '나지'임목록3:공부상의 구조는 '목조 스렛드가지붕'이나 현황은 '시멘트벽돌조양철기와지붕'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 통칭 '매작마을' 내에 위치하고, 주변은 농촌마을, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있는 동면-오창간 간선도로 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택부지' 로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 '나지'상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복2차선 간선도로, 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 포장도로에 인접하며, 기호(2)는 '맹지'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면15(일반형)), 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) : 보일러실 1동이 소재함. 기호(2) : 일부에 자생하는 활잡목(아카시아나무 등)소재하며, 해당 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 '나지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 현황 '시멘트벽돌조 양철기와지붕 단층'으로 (공부: 목조 스렛드가지붕 단층, 사용승인일: 1973년 증축) 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 목재 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태 '단독주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방시설, 데크시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 보일러실 1동이 소재함. (건물주변의 데크시설 등은 용도 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함 평가하였음.) 5) 공부와의 차이 본건은 공부상의 구조(목조 스렛드가지붕)과 달리 개축된 상태로서 현황 '시멘트벽돌조 양철기와지붕' 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	보일러실	시멘트벽돌조 2.4㎡	1,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.