경매마당 경매정보 '2025타경701'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매4계]2025타경701

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 321-1 외 5 필지

충남 아산시 둔포면 석곡리 321-1

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지지분1145.81㎡(346.61평)

건물-

감정가245,569,233원

최저가244,912,600원

보증금24,491,300원(10%)

청구액441,832,876원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 09월 14일

1 / 20

감정가

2억4556만9233원

23만1479원/평

낙찰가38%

3억4000만원

32만492원/평

매각2026년 09월 14일

신건농지취득자격증명지분매각토지만매각법정지상권맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

공유자

이OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

2억4491만2600원매각기일

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) 매각 제외. 3. 목록5,6에 소재한 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 5. 목록1,2,5,6은 전으로 이용중이고, 목록 3,4는 휴경상태임. 6. 목록1 내지 4 및 5는 '지분매각'이며, 목록1 내지 5는 '맹지'임. 7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 8. 경계가 분명하지 않아 측량 등을 통하여 확인이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) 매각 제외.3. 목록5,6에 소재한 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.5. 목록1,2,5,6은 전으로 이용중이고, 목록 3,4는 휴경상태임.6. 목록1 내지 4 및 5는 '지분매각'이며, 목록1 내지 5는 '맹지'임.7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).8. 경계가 분명하지 않아 측량 등을 통하여 확인이 필요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 아산제2테크노밸리일반산업단지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대임. 2) 교통상황 본건부근까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,4)는 사다리형 토지, 기호(3)는 삼각형, 기호(5,6)은 부정형 토지로서 기호(1,2,5,6)은 전으로 이용중이고, 기호(3,4)는 휴경상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1~5)는 지적도상 맹지이고, 기호(6)은 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포10(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(5) 일부와 기호(6) 지상에는 소유자미상의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	비닐하우스	철파이프 48㎡	1,440,000원
6-1	축사	철골조 30㎡	3,000,000원
6-2	비닐하우스	철파이프 60㎡	1,800,000원
6-3	비닐하우스	철파이프 14㎡	420,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.