경매마당 경매정보 '2025타경784'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매1계]2025타경784

충청남도 아산시 신창면 오목리 307-12 1동 외 1 필지 외 1개 동

충남 아산시 신창면 오목리 307-12

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지2788㎡(843.37평)

건물502.47㎡(152평)

감정가1,022,361,600원

최저가500,957,000원

보증금50,095,700원(10%)

청구액692,175,715원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 14일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 09월 29일

1 / 15

감정가

10억2236만1600원

121만2234원/평 (토지)

최저가51%

5억95만7000원

59만3994원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰2회맹지농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

5억95만7000원진행

2026.06.09(10:00)

기일변경

2026.04.28(10:00)

7억1565만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물 및 수목 포함 -2목록은 23.8.에 일부증축했으나 전면개축 수준임 -4목록: 맹지로서 1목록 통해 접근, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -임대차관계 미상의 전입자 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-제시외 건물 및 수목 포함-2목록은 23.8.에 일부증축했으나 전면개축 수준임-4목록: 맹지로서 1목록 통해 접근, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)-임대차관계 미상의 전입자 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "오목초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 단독주택 및 근린생활시설과 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다. 2) 교통상황 기호1은 대상물건까지 차량 출입가능하고 기호 4토지는 기호1을 통해 접근하고 있으며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평탄지반 조성된 상업용 및 창고용 건부지(기호 1) 및 부속토지(기호 2)로서 토지경계면으로 1~2m 높이의 옹벽이 조성되어 있습니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 기호1 북측으로 인도와 차도가 분리된 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구(오목2지구), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 바닥포장, 옹벽 등은 토지상의 부가물로 토지에 포함하여 평가하였고 조경, 수목 등은 제시외물건으로 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 특이사항없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 일련번호 2: 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 샌드위치판넬 및 일부 벽지, 내장타일 마감. 바닥: 에폭시 및 일부 바닥타일 마감. 창호: 하이섀시 등입니다. 일련번호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감. 창호: 하이섀시 등 마감입니다. 2) 이용상태 일련번호 2: 창고, 사무실 등(폐문) 일련번호 3: 1층은 휴게음식점(폐문) 2층은 사무소(폐문) 3) 설비내역 기호 2,3: 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등, 기호3의 2층: 보일러에 의한 온수난방시설있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 사진 등과 같이 옥탑방이 소재하여 도면 등으로 면적사정하고 구조, 규모 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 기호2는 일부증축이나 전면개축으로 보여 관찰감가법을 적용하여 감가수정하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다락방	경량철골조 징크판넬지붕 단층 22.2㎡	13,320,000원
1-2	조경	소나무, 펜스 등 1㎡	3,100,000원
1-3	수목	소나무 외 1㎡	2,700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.