경매마당 경매정보 '2025타경785'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경785

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호

충남 천안시 서북구 쌍용동 289-7

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지지분332.48㎡(100.58평)

건물384㎡(116.16평)

감정가1,265,000,000원

최저가1,265,000,000원

보증금126,500,000원(10%)

청구액894,527,936원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 08월 10일

1 / 13

감정가

12억6500만원

1089만152원/평

최저가

12억6500만원

1089만152원/평

실거래 매매

KB 1억900만원

실거래 전세

KB 9900만원

유찰2026년 08월 10일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

청OOOOOOO

교부권자

천OOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

12억6500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

본건은 공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 현황은 본건 동측 도로를 기준으로는 "지상1층" 구조임.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 현황은 본건 동측 도로를 기준으로는 "지상1층" 구조임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안봉서중학교" 서측인근에 위치하는 근린생 활시설 제지1층 제비101호 로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 업무용 건물 및 학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 1층 중 제지1층 제비101호 로서, - 외벽: 페인팅 및 강화유리 마감 등, - 내벽: 시멘트노출 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설 용도이나, 조사일 현재 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 전기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지주변으로 아스팔트 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2 종자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구 역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안봉 서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임(대표필지 쌍용동289-7번지 기준) 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 현황은 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 동측 도로를 기준으로는 "지상1층" 구조임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.