경매마당 경매정보 '2025타경786'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매3계]2025타경786

충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호

충남 천안시 서북구 성정동 1395

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지16.27㎡(4.92평)

건물53.2㎡(16.09평)

감정가385,000,000원

최저가188,650,000원

보증금18,865,000원(10%)

청구액251,625,419원

개시결정2025년 11월 17일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 08월 24일

1 / 24

감정가

3억8500만원

2392만7906원/평

최저가51%

1억8865만원

1172만4674원/평

공고2026년 08월 24일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

청OOOOOOO

압류권자

천OOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억8865만원진행

2026.07.20(10:00)

2억6950만원유찰

2026.06.15(10:00)

3억8500만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하는 '씨.엠21' 제1층 101호로서, 주변은 일반음식점, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집되어 있는 일반상업 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 무난함. 3) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층 건물 중 1층 101호 (사용승인일 : 2004.02.26) 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 기준시점 현재, 근린생활시설(PC방)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선 및 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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