경매마당 경매정보 '2025타경11410'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매7계]2025타경11410

충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4 외 1 필지 외 2개 동

충남 아산시 음봉면 산동리 596-4

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지23725㎡(7176.81평)

건물2080.62㎡(629.39평)

감정가12,302,786,000원

최저가6,028,365,000원

보증금602,836,500원(10%)

청구액5,968,135,995원

개시결정2025년 03월 19일

감정일2025년 04월 01일

배당종기2025년 06월 19일

매각일2026년 09월 15일

1 / 43

감정가

123억278만6000원

171만4242원/평 (토지)

최저가51%

60억2836만5000원

83만9978원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

상OOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

60억2836만5000원진행

2026.05.19(10:00)

기일변경

2026.04.07(10:00)

86억1195만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월07일)

2026.5.7. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 현관, 야적장,작업장 등), 수변전설비 매각 포함, 목록2 화장실, 목록 4 소재 불명 및 멸실. 제시외 건물 (ㄱ,컨테이너) 매각제외. 목록5 사실조회회신에 의하면 지목이 전으로 농지에 해당하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 감정평가서 참조

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '음봉면산동2리 마을회관' 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리 완경사로서 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 5: 부정형 완경사로서 도로(경사면)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1: 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하나 인접토지에 개설된 진입로를 통하여 접근하고 있으며, 기호 5: 대상물건이 왕복2차선 도로의 일부(경사면)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>이며, 기호 5: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1) 건물의 구조 기호 2: 철골조 인슈판넬지붕 2층 건물 및 화장실(소재 불명)로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기, 일부 블럭쌓기 등 바닥: 콘크리트 노출, 바닥타일, 장판지 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 3: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기 등 바닥: 콘크리트 노출 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 4: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다. 2) 이용상태 기호 2: 공장(작업장, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중이며, 기호 3: 공장(작업장)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호 2: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 2: 화장실은 같은 구조의 건물이 없어서 소재를 확인할 수 없으며, 기호 4: 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	작업장	경량철골조 48㎡	8,160,000원
1-2	기계기구(변전설비)	옥외용 1㎡	5,000,000원
2-1	연구실	컨테이너조 42㎡	4,200,000원
2-2	현관	조립식판넬조 1.6㎡	120,000원
2-3	현관	조립식판넬조 2.7㎡	243,000원
2-4	야적장	철파이프조 40㎡	1,200,000원
2-5	야적장	철파이프조 12.6㎡	378,000원
3-1	작업장	철골조 79.5㎡	7,950,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.