경매마당 경매정보 '2025타경11469'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매3계]2025타경11469

충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2

충남 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지1070㎡(323.68평)

건물-

감정가669,710,000원

최저가229,711,000원

보증금22,971,100원(10%)

청구액367,688,278원

개시결정2025년 03월 31일

감정일2025년 04월 11일

배당종기2025년 07월 03일

매각일2026년 10월 12일

1 / 19

감정가

6억6971만원

206만9050원/평

최저가66%

2억2971만1000원

70만9685원/평

변경2026년 10월 12일

유찰3회

당사자 내역

소유자

엄OO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

기일변경

2026.06.15(10:00)

기일변경

2026.05.11(10:00)

3억2815만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년10월07일)

2026.10.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 제시외 수목 포함 - 북동측 일부 현황 "도로"임

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 수목 포함- 북동측 일부 현황 "도로"임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 소재 ""상장교"" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 조사일현재 대부분 나지(농경지) 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지의 북동측 일부가 현황 ""도로""로 판단됨. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2023-08-01)(소로2-입장813)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건 토지 남측 일부에 별첨 ""사진용지"" 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 외, 3주)이 소재하는 것으로 판단되어, 개략적인 소재위치 및 수종, 규격 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건 토지와 인접하여 소재하는 건물 등이 본건 토지의 지적경계 부근 일부를 점유하고 있을 가능성이 있는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지중 북동측 일부가 현황 ""도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	제시외 수목	감나무,은행나무 3㎡	3,100,000원