경매마당 경매정보 '2025타경11503'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매6계]2025타경11503

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2025타경11503	2025-04-03	13억원
중복사건	천안지원	2026타경10247	2026-02-11	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2025타경11503	2025-04-03 13억원
중복사건	천안지원 2026타경10247	2026-02-11 21억4748만3647원

충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 외 3개 호

충남 천안시 서북구 두정동 2078

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지998.82㎡(302.14평)

건물669.35㎡(202.48평)

감정가5,615,000,000원

최저가2,751,350,000원

보증금275,135,000원(10%)

청구액1,300,000,000원

개시결정2025년 04월 04일

감정일2025년 04월 14일

배당종기2025년 07월 07일

매각일2026년 10월 13일

1 / 18

감정가

56억1500만원

2773만1134원/평

최저가51%

27억5135만원

1358만8256원/평

공고2026년 10월 13일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

27억5135만원진행

2026.07.21(10:00)

기일변경

2026.06.16(10:00)

39억3050만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월02일)

2025.12.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 본건은 4개 호수를 벽체 제거 후 1개의 인터넷판매 창고시설로 이용중임. 본건 내부에 있는 냉동창고는 임차인이 설치한 것으로 철거 후 가져갈 예정임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(두정역) 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제애아117-1호외로서, 외벽: 대리석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 4) 이용상태 4개호수를 벽체 제거후 인터넷판매 창고시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 근린생활시설 에이동 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 본건 의뢰서에 ‘에이117-1호’의 대지권비율이 등기부등본상과 상이하나, 이는 오기로 판단되어 등기부등본상에 기재된 비율로 기재하였으며, 본건 모두 토지대장등본 대지권등록부가 없으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 내부에는 임차인이 설치한 냉동창고가 있으며, 임차인이 철거해서 가져간다고 탐문되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 임대관계 미상임.