경매마당 경매정보 '2025타경11791'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매9계]2025타경11791

충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1

충남 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1

주소복사

경매구분임의경매

용도과수원

토지3043㎡(920.51평)

건물-

감정가647,740,000원

최저가222,175,000원

보증금22,217,500원(10%)

청구액445,439,788원

개시결정2025년 05월 26일

감정일2025년 06월 04일

배당종기2025년 08월 27일

매각일2026년 07월 07일

1 / 15

감정가

6억4774만원

70만3675원/평

최저가66%

2억2217만5000원

24만1361원/평

유찰2026년 07월 07일

유찰5회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

정OO

채권자

대OOOOOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2026.08.07(예정)

-진행

2026.07.07(10:00)

2억2217만5000원유찰

2026.06.02(10:00)

3억1739만3000원유찰

매각공고

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목(감정평가서상 ㄹ,ㅁ) 포함. 이동식 컨테이너 박스 창고. 화장실, 비닐하우스 매각제외.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 71 소재 '풍년저수지' 북서측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 기호 (1)까지 소형 차량 및 농기계 출입이 가능하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 세장형의 토지로 인근필지와 등고 평탄하며 농경지(과수원 : 포도 식재)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 북서측으로 로폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재함. (ㄱ) 컨테이너 박스 단층 창고 약 18㎥ (ㄴ) 판넬조 기타지붕 단층 화장실 약2.2㎥ (ㄷ) 철파이프조 비닐하우스 창고 약 120㎥ (ㄹ) 포도나무 약 1100주 (ㅁ) 수목 약40주(단풍나무, 옻나무, 가시오가피 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 마상임. 기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재하나 독립적으로 이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향이 없다고 판단되어 구애 없이 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	컨테이너 박스 18㎡	-
1-2	화장실	파넬조기타지붕 2.2㎡	1,000,000원
1-3	창고	비닐하우스 120㎡	7,200,000원
1-4	포도나무	캠벨 1100㎡	99,000,000원
1-5	수목	단풍나무 외 40㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.