감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(1~3)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""천안성정중학교"" 남동측 인근 및 기호(4, 5)는 ""롯데마트 성정점"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,
공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호(1~5): 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도 로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 2층 204호 로서 (사용승인일: 2013.08.13) - 외벽: 석재 등
마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임. 기호(2,3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 1층
104호, 1층 105호로서 (사용승인일: 2013.09.12) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호:
페러글라스창호. 기호(4,5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건내 2층 203호, 2층204호 로서 (사용승인일:
2016.01.12) - 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임.
4) 이용상태
기호(1): 근린생활시설 (상호: Fuberrow (두피케어 & 왁싱)) 로 이용중임. 기호(2,3): 각호 근린생활시설 (현황 공실) 로 이용중임. 기호(4): 근린생활시설
(상호: 이든의원) 로 이용중임. 기호(5): 근린생활시설 (상호: 리틀포레짐) 로 이용중임.
5) 설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1~3) 소재 토지: 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(4,5) 소재 토지: 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호(1): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로)에 접함. 기호(2,3): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로) 및 북측으로
4~5차 선의 포장도로에 접하며 차량의 출입구는 북측에 소재함. 기호(4,5): 본건이 속한 건물의 서측으로 4~6차선의 포장도로 및 북측으로
일방통행(1차선) 로가 소재하며 차량의 출입구는 북측에 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 성정동 1522 (기호(1)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭
35m~40m)(대로1-5)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육
환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1523 (기호(2,3)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구),
대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(천안성정 중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1438 (기호(4,5)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역,
시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의
한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
기호(1): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 두피케어 및 왁싱샵으로 이용중임. 기호(5): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나
현황 체육관으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주OOOOOOOOOO
대법원
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