경매마당 경매정보 '2025타경12076'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경12076

충청남도 아산시 방축동 592-38 외 5 필지

충남 아산시 방축동 592-38

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지10453㎡(3162.03평)

건물810㎡(245.03평)

감정가4,293,541,400원

최저가3,005,479,000원

보증금300,547,900원(10%)

청구액1,899,774,087원

개시결정2025년 07월 24일

감정일2025년 08월 08일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 08월 10일

1 / 28

진입도로(도로변에서 본건 건물에 이르기까지의 진입도로는 목록 3,2,5,4번의 순

감정가

42억9354만1400원

135만7843원/평 (토지)

최저가30%

30억547만9000원

95만490원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회맹지토지지분

당사자 내역

소유자

홍OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

아OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

30억547만9000원진행

2026.07.06(10:00)

42억9354만1400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(㉠창고) 매각에 포함 목록⑥ 지적도상 맹지

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(㉠창고) 매각에 포함목록⑥ 지적도상 맹지

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 '신정호 관광단지' 남측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(2~5) - 부정형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) - 남서측으로 약 폭 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2~5) - 약 폭 7미터 정도의 포장도로 임. 기호(6) - 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(신정호) 임. 기호(5) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(신정호) 임. 기호(6) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 (2024-07-12)<산지관리법>, 보전산지(2024-07-12)<산지관리법> 중점경관관리구역(신정호) 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (사용승인일자: 2022년 12월 15일) 외벽: 드라이비트 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감, 2) 이용상태 본건은 일반건축물대장상에 1층 : 문화및집회시설 및 제1종근린생활시설(휴게음식점), 2층 : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 시설 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	창고	판넬조 10.4㎡	1,870,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.