경매마당 경매정보 '2025타경12227'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매6계]2025타경12227

충청남도 아산시 영인면 신화리 335-14 외 4 필지 외 2개 동

충남 아산시 영인면 신화리 335-14

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지7777㎡(2352.54평)

건물756.06㎡(228.71평)

감정가2,065,719,070원

최저가2,065,719,070원

보증금206,572,000원(10%)

청구액908,023,041원

개시결정2025년 08월 19일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 07월 21일

1 / 28

감정가

20억6571만9070원

87만8080원/평 (토지)

최저가

20억6571만9070원

87만8080원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

신건토지지분유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

도OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

20억6571만9070원진행

매각공고

공고 내용 수정(2026년07월09일)

나리건설(유선영)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록5 지상의 제시외 간이구조(철파이프조 천막지붕) 1동 매각에서 제외. 목록8 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 목록2 공부상 제2종 근린생활시설이나 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정. 유선영이 2026.3.13. 유치권신고(공사대금, 분양계약금 등 2,675,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 나리건설(유선영)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. "2026.7.9.정정•변경"

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록5 지상의 제시외 간이구조(철파이프조 천막지붕) 1동 매각에서 제외. 목록8 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. 목록2 공부상 제2종 근린생활시설이나 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정. 유선영이 2026.3.13. 유치권신고(공사대금, 분양계약금 등 2,675,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.나리건설(유선영)이 2026.7.3. 유치권신고(공사대금 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. "2026.7.9.정정•변경"

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 신화리 350 소재 ‘신화초등학교’ 북동측 근거리에 위치하는 전원주택 단지(컨스더비스타) 내에 소재하는 토지로, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 남측 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재 하여 대중 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1)(3)(5) 남측으로 하향 경사지인 토지를 2단으로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 기호(1) 근린생활부지, 기호(3)(5) 단독주택 부지임. 기호 (7)(8) 부정형의 완경사 토지로, 현황 주택단지 내의 내부 도로 및 진입 도로로 이용 중이며 공유지분임. 4) 인접 도로상태 기호 (1)(3)(5) 남측으로 로폭 약 5 - 6m의 포장 도로에 접함. 기호 (7)(8) 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)(3)(5)(8) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호 (7) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 초지 <초지법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(8) 공부상 지목 ""대""이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대 관계 미상임. 2. 기호(7)충청남도 아산시 영인면 신화리 335-11, (8)충청남도 아산시 영인면 신화리 335-8은 공유지분으로 위치 확인이 곤란하며, 주식회사 조안산업개발 외 공유지분 중 주식회사 조안산업개발 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음. 335-11 계획관리지역 4,682㎡ 주식회사 조안산업개발 지분 갑구 6번 4682분의 373 중 일부 4682분의 76.82 주식회사 조안산업개발 지분이 4,682㎡ x 76.82/4682= 76.82㎡ 335-8 계획관리지역 1,647㎡ 주식회사 조안산업개발 지분 갑구 2번 1647분의 1550 중 일부 1647분의 314.59 주식회사 조안산업개발 지분이 1,647㎡ x 314.59/1647= 314.59㎡ 3. 본건 기호(1)(3)(5) 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 옹벽, 조경, 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 기호(5) 지상에 간이 구조(철파이프조 천막지붕 1동)의 차고 1동이 소재하나 해당 건물의 이동이 용이한 것으로 판단하되 본건 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2)(4)(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕으로, (사용승인일 : 기호 2 - 2022.03.07. 기호 4, 4 - 2022.04.27.) 외벽은 외장 석재 시공 및 스타코 치장 마감 내벽은 페인팅 및 타일 마감 창호는 샤시 마감임. 2) 이용상태 기호(2) 지하층은 주차장, 1층은 제2종근린생활시설 용도임. 기호(4)(6) 공히 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, LPG 공급설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 본건 기호(5) 지상에 간이 구조(철파이프조 천막지붕 1동)의 차고 1동이 소재하나 해당 건물의 이동이 용이한 것으로 판단하되 본건 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 2. 기호 ""2""건물은 공부상 제2종근린생활시설이지만 외관, 내부시설, 시공상태, 단지 내 유사 건물의 이용상황 등을 고려하면, 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정되어 이러한 사항을 해당 토지 및 건물의 평가시 반영하였으므로, 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바람. 3. 기호 ""4, 6""건물의 1층 방은 확장 발코니 확장형 발코니 타입으로 건축되었으며, 외관상 해당 부분은 본건 건물과 일체로 이용 중이므로 해당부분을 건물의 평가시 반영하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람. 4. 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 건축물대장의 도면, 외부 관찰, 평가관련 자료 등을 참고 하였음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.