경매마당 경매정보 '2025타경12325'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매4계]2025타경12325

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비123호

충남 천안시 서북구 불당동 1853

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지20.79㎡(6.29평)

건물41.58㎡(12.58평)

감정가393,000,000원

최저가393,000,000원

보증금39,300,000원(10%)

청구액419,735,875원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 10월 19일

1 / 3

감정가

3억9300만원

3124만64원/평

최저가

3억9300만원

3124만64원/평

공고2026년 10월 19일

신건

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

3억9300만원진행

매각공고

물건 비고

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무실로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당초등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하2층/지상1층 건물 내 제지1층 제비123호로서, (사용승인일자: 2019년 04월 19일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 가격조사일 현재 '사무실' 로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 주차장 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕 10), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕29)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무실로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.