경매마당 경매정보 '2025타경12372'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매4계]2025타경12372

충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호

충남 천안시 서북구 불당동 736

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지20.87㎡(6.31평)

건물56.74㎡(17.16평)

감정가319,000,000원

최저가156,310,000원

보증금15,631,000원(10%)

청구액260,088,606원

개시결정2025년 09월 09일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 09월 14일

1 / 5

감정가

3억1900만원

1858만9744원/평

낙찰가37%

2억원

1165만5012원/평

매각2026년 09월 14일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

중OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

1억5631만원진행

2026.06.22(10:00)

기일변경

2026.05.18(10:00)

2억2330만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월17일)

2026.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고

대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.