경매마당 경매정보 '2025타경12444'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경12444

충청남도 천안시 동남구 구성동 480-4 나동 2층202호

충남 천안시 동남구 구성동 480-4

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경매구분임의경매

용도창고

토지48.7㎡(14.73평)

건물43.9㎡(13.28평)

감정가42,000,000원

최저가29,400,000원

보증금2,940,000원(10%)

청구액6,450,978원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 10월 05일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 08월 10일

1 / 14

감정가

4200만원

316만2651원/평

최저가30%

2940만원

221만3855원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

천OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2940만원진행

2026.07.06(10:00)

4200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

부동산등기부등본상 도로명 주소가 '구성8길19'나 현황 및 건축물대장상 '구성8길17-2'로 표시 전유면적은 지하층 포함 면적임(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

부동산등기부등본상 도로명 주소가 '구성8길19'나 현황 및 건축물대장상 '구성8길17-2'로 표시전유면적은 지하층 포함 면적임(감정평가서 참조)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 구성동 525 소재 ‘휴먼시아 아파트’ 동측 근거리에 위치한 삼우 연립주택 제나동 제2층 제202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 들이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 연립주택까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 내 제나동 제2층 제202호로 (사용 승인일 1980.08.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4) 이용상태 연립주택 1세대로 이용 중 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 , 연립주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 7-8m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음. 대상 물건은 2025.09.30. 천안시 동남구청 건축안전관리팀에 질의한바 1980년대에 신축한 연립주택으서 층별 평면도 및 호별 평면도가 없는 것으로 확인 되었음. 구성동 480-4 삼우연립 전유면적은 지하층 포함 면적이므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.