경매마당 경매정보 '2025타경12544'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경12544

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 167-4

충남 천안시 서북구 성환읍 성월리 167-4

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경매구분임의경매

용도대지

토지264㎡(79.86평)

건물-

감정가78,144,000원

최저가30,659,000원

보증금3,065,900원(10%)

청구액48,980,836원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 11월 10일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 08월 10일

1 / 12

감정가

7814만4000원

97만8512원/평

낙찰가52%

3715만3500원

46만5233원/평

매각2026년 08월 10일

유찰2회토지만매각맹지법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

옥OOOOOOO

가등기권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3065만9000원진행

2026.07.06(10:00)

4379만8000원유찰

2026.06.01(10:00)

6256만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

토지만 매각. 지적도상 맹지.공부상 (대)이지만 현황은 도로, 진입로로 이용중 타인 소유 담장 소재(감정평가서 참조) 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

토지만 매각. 지적도상 맹지.공부상 (대)이지만 현황은 도로, 진입로로 이용중타인 소유 담장 소재(감정평가서 참조)최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환읍 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 완경사 토지로서 현황 '단독주택부지(일부 도로 등)'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이지만, 남서측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 마을도로, 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 인근 토지의 진입도로(사유지)를 이용가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2023-08-01)(소로2-1783)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 6) 제시목록 외의 물건 - 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 주택 1동, 화장실 1동이 소재하며, 해당 건물은 상당기간 동안 미사용되어 방치된 상태로 조사되었으니 참고 하시기 바랍니다. - 본건 토지 남서측 부분에 타인소유로 탐문된 담장이 소재함. (별지 '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 본건은 공부상의 지목(대)와 달리 일부 '도로, 인접토지 주택의 진입로'로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	시멘트블럭조 64㎡	5,120,000원
1-2	화장실	시멘트블럭조 3.8㎡	304,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.