경매마당 경매정보 '2025타경12621'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매5계]2025타경12621

충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호

충남 아산시 용화동 295-2

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지85.52㎡(25.87평)

건물202.32㎡(61.2평)

감정가223,000,000원

최저가223,000,000원

보증금22,300,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 11월 03일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 02월 05일

매각일2026년 08월 05일

1 / 18

감정가

2억2300만원

364만3791원/평

낙찰가

2억2300만원

364만3791원/평

실거래 매매

2억3000만원

KB 2억4000만원

실거래 전세

2억원

KB -

매각2026년 08월 05일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OO

가압류권자

충OOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(14:00)

진행

2026.08.12(16:00)

최고가매각허가결정

2026.08.05(10:00)

2억2300만원매각

2억2300만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 내부확인이 불가능하여 단지내 일반적인 아파트의 관리상태와 통상적인 이용상황을 기준으로 평가하였음. 2. 집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 구체적인 위반사항은 아산시청 건축과에 확인이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 내부확인이 불가능하여 단지내 일반적인 아파트의 관리상태와 통상적인 이용상황을 기준으로 평가하였음.2. 집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 구체적인 위반사항은 아산시청 건축과에 확인이 필요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(아파트 및 상가) 중 제6층 제602호 로서, (사용승인일: 1996.8.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 "아파트(방5, 거실, 주방/거실, 욕실/화장실 2, 발코니 등)"로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, "주상용건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 대로, 북서측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-17)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-96)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.