감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재 ‘신정호저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 카페, 음식점, 전원주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(2) : 부정형 완경사지로서, '상업용건부지'로 이용 중임. 기호(3~5) : 부정형 완경사지로서, '도로
등'으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 남측으로 2차선 포장도로가 지나고, 기호(3~5)를 경유하는 폭 약 5~7m 내외 포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(동지역05(특별관리형)), 성장관리계획 구역(신창01(특별관리형)),
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호), <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(3)
: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(신창01(특별관리형)), 가축사육제한구 역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
중점경관관리구역 (신정호), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역,
성장관리계획구역(동지역05(특별관리형)), 성장관리계획 구역(신창01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관 리 및 이용에
관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호), <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.,건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함). 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(신창01(특별관리형)),
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(신정호), <추가기재> 경계중복에 따라
용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관 련실과에 확인바랍니다.,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건
본건 지상에 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스가 소재('사진용지' 참조) 하며, 용도, 구조, 이동가능성 등에 비추어 토지의
소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것 으로 사료됨.
7) 공부와의 차이
특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
1) 건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 내벽 : 몰탈위 페인트,
타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 마루깔기, 에폭시 등 창호 : 페어글라스, 시스템창호 등임.
2) 이용상태
기호(1) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 상호 'WARM SITE'임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지ㆍ경보(발신)기, 시스템냉난방설비, LP가스설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
기호(1) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 베란다(발 코니) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨(건물에 포함 평가).
5) 공부와의 차이
특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
조OO
대법원
문서
분석
사이트