경매마당 경매정보 '2025타경12630'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매6계]2025타경12630

충청남도 천안시 동남구 영성동 51-10 외 2 필지 외 1개 동

충남 천안시 동남구 영성동 51-10

주소복사

경매구분강제경매

용도창고

토지290㎡(87.72평)

건물94.9㎡(28.71평)

감정가201,712,500원

최저가201,712,500원

보증금20,171,300원(10%)

청구액33,439,297원

개시결정2025년 11월 04일

감정일2025년 11월 19일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 10월 13일

1 / 12

감정가

2억171만2500원

229만9504원/평 (토지)

최저가

2억171만2500원

229만9504원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

신건지분매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

충OOOOOOO

공유자

유OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억171만2500원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록3 공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 ’도로‘임. 목록2,5 공부상 용도는 '창고'로 기재되어 있으나 현황은 '주택 등'으로 이용중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 '천안남산초등학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 상가주택, 모텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건 공히 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '주택 등 부지' 로 이용 중임. 기호(3) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '제시외 건물 부지' 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) - 북서측 및 북측으로 약 폭 2미터 내외의 현황도로와 접하고 있음. 기호(4) - 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,3,4) 공히 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등 학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 1957년 02월 25일) 외벽: 몰탈위 페이팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(5) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 1965년 02월 15일) 외벽: 몰탈위 페이팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 기호(2,5) 공히 '주택 등' 으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2,5) 공히 공부상 창고로 기재되어 있으나 '주택 등' 으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	근린생활시설	블럭조 35㎡	4,375,000원