경매마당 경매정보 '2025타경12634'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매3계]2025타경12634

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 159-18

충남 아산시 둔포면 봉재리 159-18

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경매구분임의경매

용도공장용지

토지2712㎡(820.38평)

건물-

감정가1,086,084,000원

최저가686,221,000원

보증금68,622,100원(10%)

청구액1,202,283,247원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2026년 05월 15일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 10월 12일

1 / 49

감정가

10억8608만4000원

132만3879원/평

최저가37%

6억8622만1000원

83만6467원/평

공고2026년 10월 12일

유찰1회토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

6억8622만1000원진행

2026.08.24(10:00)

9억8031만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 지상 건물은 화재로 인하여 멸실 수준의 상태이고 화재로 인한 다량의 폐기물이 방치되어 있음 - 최저매각가격은 폐기물로 인한 제한 받은 가격임 - 제시외 건물 및 계근대 매각 포함 - 화재로 인하여 매각에서 제외 되는 건물에 주식회사 국보화학, 주식회사 자연환경, 주식회사 일심스틸, 주식회사 금강자원개발의 임차인이 있으나 이 사건 토지에 대한 임차여부는 확인할 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상 건물은 화재로 인하여 멸실 수준의 상태이고 화재로 인한 다량의 폐기물이 방치되어 있음- 최저매각가격은 폐기물로 인한 제한 받은 가격임- 제시외 건물 및 계근대 매각 포함- 화재로 인하여 매각에서 제외 되는 건물에 주식회사 국보화학, 주식회사 자연환경, 주식회사 일심스틸, 주식회사 금강자원개 발의 임차인이 있으나 이 사건 토지에 대한 임차여부는 확인할 수 없음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 43번국도상의 '봉재교차로' 남측 인근에 위치하고, 주변은 중소규모의 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 '공장용지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로여건은 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-10)(중로1-5)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 접도구역(2018-07-25)(국도43호선). 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지상에는 기호(2)건물이 전소되어 건물 및 기계기구 등의 잔해와 기타 각종 폐기물이 적치있는 상태임. -별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 제시외 건물 1동, 계근대 1식이 소재함. (종전의 '창고 경량철골조 67.5㎡ 1동, 호이스트 1식’은 화재로 인하여 소실된 상태이며, '수변전시설 1식'은 패널만 남아있으나 이전가능함.) 7) 공부와의 차이 본건 공장은 화재로 인하여 전소된 상태로서, 건물 잔해 등의 폐기물이 대량으로 적치되어 있는 상태임. (건물은 공부상 말소되지 아니한 상태임.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 단층으로 (사용승인일: 2022.03.11) 벽체 : 샌드위치패널잇기 마감 등 바닥 : 하드너, 타일 등 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태 '공장'으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 제시외건물(창고) 2동이 소재함. - 본건 건물의 효용 유지 및 증진과 관련된 수변전설비와 호이스트 코레인은 제시외 기계기구로 평가하되, 기타 건물 내,외부에 소재하는 기계기구는 공장저당목록에 등재되지 아니하여 본건 평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	계근대	. 3㎡	18,900,000원
1-2	창고	철파이프조 천막지붕 단층 390㎡	31,200,000원