경매마당 경매정보 '2025타경12655'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매5계]2025타경12655

충청남도 천안시 동남구 청수동 303

충남 천안시 동남구 청수동 303

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지219.4㎡(66.37평)

건물328.6㎡(99.4평)

감정가946,566,400원

최저가662,596,000원

보증금66,259,600원(10%)

청구액388,467,750원

개시결정2025년 11월 07일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 10월 14일

1 / 24

감정가

9억4656만6400원

1426만1962원/평 (토지)

최저가30%

6억6259만6000원

998만3366원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

서OOOOOO

압류권자

천OOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

6억6259만6000원진행

2026.09.09(10:00)

9억4656만6400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 연면적에 산입되지 않은 각층 발코니, 다락(옥탑) 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서 건물가격에 포함하여 평가하였음. 2. 현장조사 당시 일부 내부 확인이 불가능하였는바, 경매 참여시 참고.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 연면적에 산입되지 않은 각층 발코니, 다락(옥탑) 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서 건물가격에 포함하여 평가하였음.2. 현장조사 당시 일부 내부 확인이 불가능하였는바, 경매 참여시 참고.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 ‘청수초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물(2016년 8월 26일 사용승인)로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 제1종근린생활시설(음식점), 2ㆍ3층 각각 단독주택[다가구주택(2가구)]으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 각층 발코 니, 다락(옥탑) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.