경매마당 경매정보 '2025타경12670'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매1계]2025타경12670[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260	공고 2026.08.25	-
2	충청남도 아산시 도고면 봉농리 193-10	공고 2026.08.25	바로가기

충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260

충남 천안시 동남구 성남면 봉양리 260

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지377㎡(114.04평)

건물-

감정가46,748,000원

최저가46,748,000원

보증금4,674,800원(10%)

청구액51,484,142원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 12월 27일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 08월 25일

1 / 37

감정가

4674만8000원

40만9926원/평

최저가

4674만8000원

40만9926원/평

공고2026년 08월 25일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

충OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

4674만8000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-환지예정지로 지정된 상태이고 금전청산대상 토지임(감정평가서 참조). -매각 진행 중 환지처분공고가 이루어진 경우 소유권취득(청산대상자 지위 승계)이 불가하므로 입찰 전 관련 지자체에 확인 요함.- -공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 지상에 분묘 및 석물 존재하나, 보상 및 이전 절차 진행 중임.

물건 비고(매각 명세서)

-환지예정지로 지정된 상태이고 금전청산대상 토지임(감정평가서 참조)-매각 진행 중 환지처분공고가 이루어진 경우 소유권취득(청산대상자 지위 승계)이 불가하므로 입찰 전 관련 지자체에 확인 요함-공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 지상에 분묘 및 석물 존재하나, 보상 및 이전 절차 진행 중임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 ‘비조재마을’ 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 산업단지 개발사업이 진행되고 있 는 등 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 도고면 금산리 소재 ‘금산리교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가, 후면 농경지 및 자연부락 등으로 형성된 국도 주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제 반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, '묘지'로 조성되어 분묘 등이 소재하는 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, '잡종지(나지)' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 동측으로 폭 약 6.5~15m 내외의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률 >. 기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시-중로-1-2)(접합), 가축사육제한구역(2 021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 '지적도, 사진용지'와 같이 분묘 및 석물 등이 소재하는 것으로 목측됨. 2) 기호(2) 지상과 인접필지 경계에 걸쳐 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너 박스, 비닐하우스, 철제구조물, 간이차양, 간판 및 거치대 등이 소재하는 것으로 목측되며, 용도, 구조, 이동 및 철거 가능성에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것 으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 묘지로 조성되어 분묘 등이 소재하는 상태임. 기호(2)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지(나지)' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.