경매마당 경매정보 '2025타경12751'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매3계]2025타경12751[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층101호	유찰 2026.10.12	-
2	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층102호	유찰 2026.10.12	바로가기
3	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층103호	유찰 2026.10.12	바로가기
4	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층201호	유찰 2026.10.12	바로가기
5	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층301호	유찰 2026.10.12	바로가기
6	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층303호	유찰 2026.10.12	바로가기
7	충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층304호	유찰 2026.10.12	바로가기

충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층101호

충청남도 천안시 서북구 백석동 888

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지12.71㎡(3.84평)

건물57.68㎡(17.45평)

감정가408,000,000원

최저가408,000,000원

보증금40,800,000원(10%)

청구액3,284,898,008원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 25일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 12일

1 / 45

기호3( 103호 ) -- 타호수(104호)와 일괄로 이용한 듯 -- 내부 시설철

'중앙계단실' 내 2층 및 3층 출입문에 부착됨 -- "공사중입니다. 출입금지"

감정가

4억800만원

2338만1089원/평

최저가

4억800만원

2338만1089원/평

유찰2026년 10월 12일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

4억800만원진행

매각공고

물건 비고

상가임대차관계 미상의 임차인 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석그린빌 2단지 아파트" 동측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 "정비된 택지지대 내 상업·업무지대"임. 2) 교통상황 본건들이 속한 건물( 천안베스트빌1차 )까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 규모의 건물 내 1층 내지 3층 소재 구분건물( 근린생활시설 ) 들로서, 사용승인일 : 2015. 08. 26 외벽 : 미장석재타일붙임 밑 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 4) 이용상태 기호1, 2, 3 : 1층 소재 : 평가일현재 모두 '공실( 빈집 )상태"임. --- 영업중인 임차인들을 무슨 목적에선가 모두 철수시킨 것으로 추측됨. 기호4 내지 11 : 2층 및 3층 소재 : 평가일현재 출입이 봉쇄되어 있음. 승강기는 2층, 3층에 서지 않으며, 계단실을 통해 걸어가면 '해당층 출입문'이 잠겨 있음. --- 건축물대장 도면 등에 의거(依據), 파악하고 평가함. --- 근년 경매감정평가서에 의하면, 기호8( 301호 )와 기호9( 302호 ) 사이의 경계 벽체가 철거된 상태라는 기재사항이 있으므로, 이 점( 구분건물 호별 경계 훼손 가능성 여지 )에 유의하시기 바랍니다. 5) 설비내역 ※ 공용부분에 설치된 설비로서, '위생설비' ·'급수배수설비', '승강기설비', '소방설비' 등 되어 있음. ※ 지하주차장이 지하3개층에 공간이 마련되어 있으나, 차량진출입이 '리프트'에 의존해야 하는 번거로움이 있어서, 잘 활용되고 있지 않은 것으로 관측됨.( 붙임 '물건현황사진 7쪽 참조 ) 6) 토지의 형상 및 이용상태 '대지권의 목적인 토지' < 지적형태 > 대체로 '사다리꼴'. < 지 세 地勢 > '평지' < 이용상태 > '주상용 건부지'. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로3류 : 폭 12 ~ 15m )에 접하는 각지(角地). 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '도시계획도로( 중로3류 )'에 2개면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.