경매마당 경매정보 '2025타경12809'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매7계]2025타경12809

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1729 천안아산미소지움 21층2115호

충남 아산시 배방읍 장재리 1729

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지8.92㎡(2.7평)

건물49.3㎡(14.91평)

감정가208,000,000원

최저가101,920,000원

보증금10,192,000원(10%)

청구액9,925,919원

개시결정2025년 12월 03일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 07월 28일

1 / 10

감정가

2억800만원

1395만369원/평

최저가51%

1억192만원

683만5681원/평

유찰2026년 07월 28일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

아OOOOOOOOOOOOO

채권자

충OOOOOOO

압류권자

아OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

1억192만원진행

2026.06.23(10:00)

1억4560만원유찰

2026.05.19(10:00)

2억800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '천안아산역(SRT 및 KTX 정차역)' 또는 '아산역(수도권 1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 아파트단지, 근린생활시설, 상업용, 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로(희망로, 아산역로, 고속철대로 등)변에 노선버스정류장이, 남측 인근에 '천안아산역(SRT 및 KTX 정차역)' 또는 '아산역(수도권 1호선)'이 각 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건물 중 21층 2115호(건축물대장상 사용승인일 2018. 4. 24.)로서, - 외벽 : 일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔, 주거용) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재, '상업용 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 40m, 15m 내외의 포장도로에 각 접하며, 관리상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재 및 폐문으로 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 내부 구조도는 탐문 및 건축물대장상의 도면에 기초하여 제시함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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