경매마당 경매정보 '2025타경12828'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매6계]2025타경12828

충청남도 천안시 서북구 불당동 1283 천안불당시티프라디움4차 401동 20층2002호

충남 천안시 서북구 불당동 1283

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지20.7㎡(6.26평)

건물84.95㎡(25.7평)

감정가295,000,000원

최저가295,000,000원

보증금29,500,000원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2026년 01월 09일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 07월 21일

1 / 5

감정가

2억9500만원

1147만8599원/평

최저가

2억9500만원

1147만8599원/평

실거래 매매

2억8000만원

KB 3억500만원

실거래 전세

2억3000만원

KB 2억4500만원

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

강OO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

2억9500만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '갤러리아백화점' 서측 인근 '천안불당시티프라디움4차' 단지내 위치하는 업무시설(오피스텔)로서, 부근은 상가, 업무시설, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설 내 20층 2002호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 광대로, 남동측으로 대로의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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분석

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