경매마당 경매정보 '2025타경12902'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매5계]2025타경12902

충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 메트로죤-2 7층701호 외 1개 호

충남 천안시 서북구 성정동 1358

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지36.48㎡(11.04평)

건물176.1㎡(53.27평)

감정가190,000,000원

최저가190,000,000원

보증금19,000,000원(10%)

청구액20,526,236원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2026년 02월 06일

배당종기2026년 03월 19일

매각일2026년 10월 14일

1 / 6

감정가

1억9000만원

356만6735원/평

최저가

1억9000만원

356만6735원/평

실거래 매매

KB 5200만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 10월 14일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

압류권자

천OOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

1억9000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 통합하여 마사지 숍으로 이용 중임. 2. 감정평가시 일부 내부 확인이 불가능하였음. 3. 목록 ② 대항력 여지 있는 임차인 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 통합하여 마사지 숍으로 이용 중임.2. 감정평가시 일부 내부 확인이 불가능하였음.3. 목록 ② 대항력 여지 있는 임차인 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 '두정역' 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 기호(1) 7층 701호, 기호(2) 7층 705호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1, 2) : 집합건축물대장(전유부)상 '의원'이나, 건축물현황도상의 구획벽과 관계없이 일체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 왕복 5차선의 폭 약 25m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호(1, 2)의 집합건축물대장-전유부상 용도는 공히 '의원'으로 등재되어 있으나, 현황 일 체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.